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270万人の理由 — 日本に戻ってくる

ブラジルには地球上で最大の日系人コミュニティがあり — 約200万人の日系人、ほとんどがサンパウロ州に集中しています。彼らの祖父や曾祖父は1908年から1973年の間に日本を離れて、コーヒー農園で働くために神戸からサントスへ航海しました。現在、両国間の外交関係が130年目に入ったところで、不動産市場は戻ってくる機会を提供しています。

日本には900万戸の空き家があります。ブラジルには約200万人の日系人がいます。この重複は偶然ではありません — これは両政府が積極的に奨励している機会です。

話題にならないビザの特典

あなたに日本人の祖父や曾祖父がいる場合、あなたは普通の外国人買い手ではありません。日本の移民制度は日系人を他の国籍と区別して扱い、不動産所有権に関しては大きな違いがあります。

2世と3世の日系人の長期滞在ビザには職業上の制限はありません、最大5年間の滞在が認められ、永住権への明確な道筋が提供されます。これは観光ビザやデジタル・ノマドの対策ではありません — 日本人と同じ実用的自由を与える居住者としての地位です。

これが不動産に関係する理由は3つあります:

• モーゲージへのアクセス — 日本の銀行は非居住者よりも居住者に貸し付けを行う可能性が高くなります。長期滞在ビザにより、現金のみの外国人買い手から、日本の利率 (現在1%未満) で購入を資金調達できる買い手へと変わります。
• 居住者価格 — 日本は観光地で二重価格設定を導入しています。不動産を所有し、居住者としての地位を保持することで、観光客のプレミアムではなく、現地の料金を支払うことができます。
• 時間のプレッシャーなし — 観光ビザ (90日間) またはデジタル・ノマド・ビザ (6か月) と異なり、日系人ビザにより、適切な不動産を見つける、交渉する、リノベーションする、定住するために数年にわたる時間が与えられます。

ブラジル人がすでに住んでいる日本の地域

日本のブラジル人コミュニティは均等に分布していません。彼らは、出稼ぎ時代に雇用を提供していた工業都市に集中しています — これらの都市には、日本で最も手頃な価格の不動産のいくつかがあります。

これらは遠隔地の村ではありません。浜松は東海道新幹線線上にあり — 東京から90分、名古屋から40分。愛知県の都市は日本の工業の中心地で、強い雇用を提供しています。群馬県の町は小さくても、真正な二言語のインフラを構築しています: ポルトガル語学校、ブラジル料理店、教会、コミュニティセンターなど。

ブラジル人人口が最も多い県

コミュニティが重要である場合 — また、文化の違う移住の場合、絶対に重要です — 以下の県には1人当たりのブラジル人住民の密度が最も高くなっています:

また、群馬、長野、山梨、埼玉、神奈川も重要です。これらの県には、ブラジル人コミュニティが存在し、ポルトガル語を話すサービス — 医者、運転学校、税理士など — があります。

これらの地域の物件価格

ブラジル人コミュニティの都市は、魅力的なスポットに位置しています: 購入できるほど手頃な価格で、東京や大阪に数時間でアクセスでき、移住を管理できるコミュニティのインフラが整っています。

群馬（大泉、太田）の家は200万円以下からスタートします。静岡（浜松）は、入居可能な家を300万円（約2万ドル）から提供しています。愛知（豊田、豊橋）は、雇用需要のため高いですが、東京の価格よりもはるかに低いです。

比較のため: サンパウロのモデストなアパートは、R$300,000〜R$500,000（約5万5,000〜9万ドル）です。浜松の家、庭、駐車場、そして新幹線へのアクセスは、ピニェイロスのスタジオアパートよりも安い場合があります。

以下の地域の物件を探す:

• 静岡の家を売ります — 浜松とその周辺
• 群馬の家を売ります — 大泉、太田、その周辺
• 愛知の家を売ります — 豊田、豊橋、名古屋周辺
• 三重の家を売ります — 四日市、鈴鹿

出稼ぎの物語 — そして次のこと

ブラジルと日本の不動産市場の関係は複雑な歴史があります。1990年、日本は移民法を改正し、3世代までの日本人移民の子孫が自由に日本で生活し、働くことを許可しました。その結果、工場の仕事を埋めるためにブラジル人労働者、出稼ぎが日本にやって来ました。

2007年までに、31万3,000人以上のブラジル人が日本に住んでいました。2008年の金融危機が起こりました。出稼ぎ労働者は最初に仕事を失った人たちでした。日本政府は、出国する場合に約30万円（約3,000〜4,000ドル）と航空券を提供しました — ただし、受け取った人は再入国しないことを条件としました。約2万人が受け取りました。日本のブラジル人人口は3分の1減少しました。

しかし、物語はそこで終わりませんでした。2014年以降、数字は再び上昇しています。2024年12月現在、21万1,907人のブラジル国籍者が日本に住んでいます — 出稼ぎのピーク前の約2/3で、着実に増加しています。2018年、日本は4世代 (よんせい) に対するビザの資格を拡大しました。2025年、両政府は日系人コミュニティの絆を強化することを目的とした戦略的パートナーシップ行動計画に署名しました。

今回の変化は異なります。以前の出稼ぎの波は、工場の雇用によって推進されていました — 一時的で、取引的で、ほとんどの収入がブラジルに送金されていました。現在の波には、専門家、起業家、根を下ろす家族、そして — ますます — 物件の購入者が含まれています。人々は働くために来ています。人々は住むために来ています。

ブラジル国籍で物件を購入する

法律面は簡単です。ブラジル国籍者は、日本国籍者と同じ所有権を持って日本で物件を購入できます。自由保有地に対する制限はありません。所有権の有効期限はありません。居住要件はありません — 日本に住んでいなくても購入できますが、日系人ビザにより、日本に住むことがはるかに実用的になります。

ブラジル人買い手のための重要な点:

• 自由保有 — 建物と土地の両方を永久に所有します。これは賃貸または貸与ではありません。
• 外国人買い手への制限なし — タイ（アパートのみ）、ベトナム（50年間の制限）、インドネシア（外国人所有禁止）とは異なり、日本は国籍に基づく物件購入の制限を設けておりません。
• 報告要件 — 非居住者は購入を日本銀行に20日以内に報告する必要があります。これは行政的なもので、制限的なものではありません。
• 資金調達 — 長期滞在ビザを持っている場合、日本の銀行はモーゲージの申し込みを検討します。居住者でない場合は、現金で支払う必要があります。
• リノベーション補助金 — 多くの自治体は、空き家のリノベーションに対して50万〜300万円の補助金を提供しています。国籍に関係なく、リノベーション費用の最大50%をカバーできます。

実用的パス

ブラジル人の日系人買い手の場合、最も効率的なパスは次のようになります:

1. あなたの資格を確認する — サンパウロ、クリチバ、またはブラジルの他の都市にある日本総領事館を通じて、戸籍（家族登録）書類を集めます。日本人の祖先が記載されている場合、長期滞在ビザに適格である可能性があります。
2. ビザの申請 — 長期滞在ビザ（2世/3世）または特定活動ビザ（4世）は、ブラジルの日本総領事館を通じて処理されます。処理時間は通常1〜3か月です。
3. 到着前に物件を探す — 日本中の物件を英語で検索。気に入った物件を保存し、ターゲットエリアに新しい物件が登録されたときに通知を受け取るようにアラートを設定します。
4. 到着して探索する — ターゲット都市を訪問してください。浜松、大泉、豊田にはポルトガル語を話す不動産サービスがあります。コミュニティのインフラにより、ブラジル人の存在のない地域よりも物件の見学がはるかに簡単になります。
5. 購入する — 準備ができたら、外国人買い手に対応したライセンスを持つエージェントと協力してください。 Teritoru は、オファーから鍵までの購入プロセス全体で英語対応を提供します。なお、コンサルティングサービスは有料です。

130年、扉は開かれている

1908年4月28日、春風丸は神戸を出航しました。781人の乗客は帰ることを保証されませんでした。大多数は戻ることができませんでした。彼らの子孫 — 現在約200万人 — は先祖が持っていなかった選択肢を持っています: 法的帰国権、ビザ制度、¥2,000,000で庭付きの一軒家が買える町で既に彼らの言語を話す人々がいます。

2025年は日伯外交関係の130年目を迎えました。ルーラ大統領は2025年3月に日本を訪問し、80以上の協力協定に署名しました。両政府は4世ビザの基準を拡大するために積極的に取り組んでいます。日系人の日本における不動産所有に対する政治的、法的、文化的条件は、これまでで最も好ましいものです。

質問は、ブラジル人が日本で不動産を購入できるかどうかではありません。なぜ多くの人がまだ始めていないのかということです。