全球房地产市场正在发生前所未有的变化。在英语世界——并且日益超越其范围——人们正在以前所未有的速度搜索日本的房产。
趋势：2025年10月至2026年3月
对日本房产谷歌搜索数据为期六个月的分析，重点关注英语市场，显示出一个清晰且加速的趋势：
| 国家/地区 | 增长（6个月） |
|---|---|
| 🇨🇦 加拿大 | +62% |
| 🇬🇧 英国 | +57% |
| 🇺🇸 美国 | +38% |
| 🇭🇰 香港 | +34% |
| 🇸🇬 新加坡 | +24% |
| 🇦🇺 澳大利亚 | +12% |
| 合计（6个市场） | +33% |
表现突出的是加拿大和英国。加拿大对日本房产的搜索流量在六个月内增长了超过60%。英国的搜索量增长了近60%。即使是成熟的美国市场——已经是英语需求的最大来源——也增长了近40%。
是什么推动了这股热潮？
三个因素正在汇聚，使2026年成为外国对日本房产兴趣的转折点。
日元仍处于历史性疲软状态
日元兑美元、英镑和加元汇率一直徘徊在数十年低点附近。对于外国买家来说，这意味着日本房产实际上比五年前便宜了30-40%。一套标价500万日元的房子，按当前汇率计算大约为3.3万美元——是2020年成本的一半。
其他地区的住房负担能力危机
增长最强劲的国家——加拿大、英国和澳大利亚——也正是经历最严重住房负担能力危机的国家。加拿大的平均房价超过70万加元。在英格兰东南部，房价超过40万英镑。与这些数字相比，500万至1000万日元的日本房产看起来像是另一个世界。
这不仅仅是关于投资。搜索模式表明，许多买家寻找的是宜居的住宅，而非出租或翻新项目。国际搜索者中最受欢迎的县是东京、大阪、长野、京都和北海道——融合了城市便利和乡村生活方式。
媒体关注已达到主流
《华尔街日报》、BBC、CNBC和Business Insider在过去一年都发表了关于外国人购买日本空屋的专题报道。每篇文章都会引发一波新的搜索者。社交媒体进一步放大了这一效应——记录他们空屋翻新的YouTube创作者通常会吸引数百万次观看。这些内容创造了一种驱动人们使用搜索引擎的向往性叙事。
东南亚是新兴市场
除了成熟的英语市场，东南亚正成为重要的需求来源。来自新加坡、香港、马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚、台湾和韩国的综合搜索兴趣在过去三个月里大约翻了一番。
这里的驱动因素有所不同。地理上的接近使日本成为一个现实的第二居所目的地。许多来自新加坡和香港的买家已经通过旅游和商务旅行对这个国家很熟悉。货币动态也对这些买家有利——新加坡元兑日元走强。
买家在搜索什么
数据告诉我们这些国际搜索者想要什么。外国房产寻求者中最受欢迎的县是：
- 东京——这与外国买家只想要便宜的乡村空屋的流行说法相反
- 大阪和京都——文化吸引力和投资潜力
- 长野——冬季滑雪通道，夏季乡村宁静，新干线连接东京
- 北海道和冲绳——位于国家两端的生活方式目的地
日本目前有数十万活跃的房产挂牌，每月新增数万条新挂牌信息。其中很大一部分挂牌价低于500万日元（约合3.3万美元），使得日本房产成为发达国家中最实惠的之一。
现实考量
搜索兴趣的增长并不会自动转化为交易的增长。从兴趣到购买，存在一些真正的障碍会减缓转化：
- 非居民无法获得抵押贷款。大多数外国买家必须支付现金，这限制了买家群体，仅限于那些拥有流动资金储蓄或可以利用本国房产净值的人。
- 房产所有权不授予居留权。在日本买房并不能赋予你在旅游签证之外居住的权利。经营管理签证是存在的，但自2025年以来变得更难获得。
- 翻新成本可能超过购买价格。一套100万日元的房子可能需要500万至1000万日元的翻新才能居住。白蚁、屋顶损坏和过时的管道在长期空置的房产中很常见。
- 远程购买存在风险。许多买家在没有踏入房产的情况下就完成了整个购买过程。虚拟看房和代理合同是标准做法，但意外情况——从霉菌到结构损坏——经常发生。
这些障碍都不是新出现的。新的是愿意应对这些障碍的人数。
接下来会发生什么
轨迹是清晰的。除非日元大幅回升或日本房产法规发生变化，否则外国需求将在2026年继续加速增长。如果目前的增长率保持不变，英国和加拿大很可能在未来12个月内超过澳大利亚，成为第二和第三大来源市场。
对日本来说，这既是一个机遇，也是一种张力。外国买家正在填补日本居民不愿触碰的住宅——尤其是在空置率超过20%的萎缩的乡村社区。但文化摩擦是真实存在的，一些市町村已经开始要求外国买家承诺参与社区生活。
数据来源：日本房地产查询的谷歌搜索控制台数据，2025年10月 – 2026年3月。增长百分比反映了英语市场的有机搜索点击趋势。
