日本語で日本の不動産情報にアクセスできるプラットフォームの数は、ここ数年で急速に増加しています。それは良いことです。より多くの人がこの機会を知ることは、より多くの空き家が新しい所有者を見つけることを意味しますから。
しかし、すべてのプラットフォームが同じように機能するわけではなく、また、何に対してお金を払っているのかを明確に説明しているわけでもありません。クレジットカードを手渡す前に、確認すべき質問を以下に示します。
このプラットフォームは、実際にどのようにして物件情報を取得しているのか？
これは、ほとんどの購入者が考えもしない質問であり、その答えには驚くかもしれません。
ほぼすべての英語圏向け空き家プラットフォームは同じ方法で運営されています。つまり、公的に利用可能な日本の情報源（自治体の空き家バンクサイト、不動産ポータルサイト、オークションデータベースなど）から物件情報を収集し、英語圏の利用者向けに翻訳・再フォーマットしているのです。
基になるデータは同じです。異なるのは、プラットフォームがカバーするデータの量、その提示方法、そしてアクセスに対して請求する料金です。
これを理解することは重要です。なぜなら、あなたが実際に何に対して支払っているのかを再定義するからです。あなたは独占的な在庫に対して支払っているのではありません。あなたは、公開データに適用された翻訳、キュレーション、検索ツールに対して支払っているのです。
物件数は？そして、どのくらいの数の情報源からか？
「何千もの物件」というのはマーケティングコピーであって、答えではありません。具体的に尋ねましょう。物件数は？何件の情報源から？何都道府県にまたがっているのか？
人気のある地域の少数の情報源から情報を引っ張ってくるプラットフォームは、市場の一部しか提供していません。47都道府県すべてにわたる何百もの情報源を集約しているプラットフォームは、市場全体を提供しています。これは、まだ探している段階で、北海道と九州を比較したり、山間の町と海岸沿いの村を検討したりしている場合には重要です。
規模は一夜にして追加できる機能ではありません。何百ものデータソースを維持し、翻訳を最新の状態に保ち、何十万もの物件の空き状況を確認することは、インフラの問題です。構築には数年かかり、維持には絶え間ない作業が必要です。
実際の総費用はいくらか？
ここが興味深いところです。一部のプラットフォームはシンプルな料金体系を採用しています。サブスクリプションを支払えば、すべてにアクセスできます。他のプラットフォームは、サブスクリプションを玄関口として利用し、実際の費用は後から発生します。
具体的には、以下の点について尋ねてください：
- 物件ごとのレポートやPDF — 公開されているデータをまとめたフォーマット済みの要約に対して、物件ごとに料金を請求するプラットフォームがあります。1つのPDFが、他の場所での月額サブスクリプションよりも高額であれば、それは注目に値します。
- 紹介手数料またはファインダーズフィー — プラットフォームがあなたを不動産会社に紹介した際に請求される手数料です。これは定額から購入価格のパーセンテージまで様々で、サブスクリプションに加えて数十万円かかる可能性があります。
- コンサルテーション料金 — 購入プロセスに関する質問に答えるための料金。
合計してみてください。閲覧から購入に至るまで、実際にはいくらかかるのでしょうか？30万円の紹介手数料が付いた月額1,500円のサブスクリプションは、月額1,500円のサービスではありません。
気に入った物件を見つけたら、どうなるのか？
ここがプラットフォームの最も大きな分かれ目です。
一部のプラットフォームは、元の情報源（不動産会社、自治体の空き家バンク、オークション会社）を表示します。物件がどこに掲載されているか確認し、自分で情報を検証し、独立して連絡を取ることができます。そのプラットフォームは検索ツールです。
他のプラットフォームは情報源を削除します。すべての問い合わせはプラットフォームを通じて行わなければなりません。掲載元の不動産会社に直接連絡することはできません。プラットフォームが門番となります。ここで通常、紹介手数料が発生します。
どちらのモデルも本質的に間違っているわけではありません。しかし、どちらに加入しようとしているのかを知っておくべきです。なぜなら、それは費用とあなたの独立性に影響するからです。
データはどのくらい最新なのか？
物件は売れます。掲載は削除されます。価格は変わります。積極的に維持されていないデータベースは、無効なリンクや売却済みの物件で埋め尽くされ、あなたの時間を浪費します。
物件の空き状況がどのくらいの頻度で確認されるか、売却済み物件はどのように処理されるか、プラットフォームが最後に新しいデータソースを追加したのはいつか、尋ねてみてください。2023年には包括的だったが、それ以降更新されていないプラットフォームは、スナップショットであって、検索エンジンではありません。
支払う前に試すことができるか？
自社の製品に自信があるプラットフォームは、お金を請求する前に、その動作を見せてくれるはずです。プレビューがない（トライアルなし、サンプル物件なし、検索体験を評価する方法なし）厳格なペイウォールは、危険信号です。
コミットする前に、検索の質、データの深さ、使いやすさを評価できるべきです。最初に見えるものが支払いフォームであれば、彼らが何を隠しているのか自問してみてください。
チェックリスト
空き家検索プラットフォームに加入する前に、以下の点について明確な回答を得てください：
- ☐ プラットフォームの総物件数は？
- ☐ 何都道府県にまたがる、何件のデータソースからか？
- ☐ サブスクリプション料金はいくらか？
- ☐ 物件ごとのレポートやPDFの料金はあるか？
- ☐ 購入時に紹介手数料やファインダーズフィーはあるか？
- ☐ コンサルテーション料金はあるか？
- ☐ 元の掲載情報源を見ることができるか？
- ☐ 物件の空き状況はどのくらいの頻度で確認されるか？
- ☐ 支払う前にプラットフォームを試すことができるか？
- ☐ プラットフォームはどのくらいの期間運営されているか？
自社の価値提案に自信があるプラットフォームは、ためらうことなくこれらに答えるでしょう。
Akiya Japanの立ち位置
他のすべての人に透明性を求めているのであれば、私たちの回答を以下に示します：
- 90万件以上の物件、47都道府県すべてにわたる200以上の情報源から
- 月額780円（約5米ドル）、年間契約の縛りなし
- 物件ごとの料金なし、PDFの料金なし
- 紹介手数料なし、ファインダーズフィーなし
- 元の掲載情報源（不動産会社、自治体、オークション会社）への直接リンク
- 2020年から運営 — 最初の英語圏向け空き家情報集約サイト
- 自動化された空き状況確認による日々の物件情報更新
- 無料トライアル — 加入前に完全な検索体験を探索可能
