抗震加固您的空置房：一项不容忽视的投资

为何抗震加固不容妥协

日本位于太平洋板块、菲律宾海板块、欧亚板块和北美板块四大板块的交汇处。该国每年大约经历1500次可感知地震，占全球6.0级或以上地震事件的约20%。2024年1月的能登半岛地震（M7.6）造成超过240人死亡，数千栋建筑被毁，其中绝大多数结构损坏发生在现代抗震规范生效前建造的建筑中。

如果您正在购买空屋——尤其是1981年之前建造的空屋——了解地震风险并非可有可无。这是您购买决策中最重要的单一因素，优先于价格、位置和状况。结构不安全的建筑无论价格多低都不是划算的交易。

日本建筑规范的三个时代

日本的地震工程由三个不同的法规时代定义。了解您考虑的空屋属于哪个时代，几乎就能了解其基准抗震性能的一切。

时代 1：旧耐震——1981年6月之前（旧抗震标准）

建筑确认证明书（建築確認済証，kenchiku kakunin-zumi-shō）签发日期在1981年6月1日之前的建筑，是按照旧抗震标准（称为旧耐震）建造的。这些建筑被设计为能够承受大约震度5（日本地震烈度表）的地震而不倒塌。这听起来似乎合理，但考虑到日本经常发生震度6和7级的地震，情况就不同了。

在1995年造成神户毁灭性破坏的阪神淡路大地震（M7.3）期间，超过10万栋建筑被毁或严重受损。灾后调查发现，按照旧标准建造的建筑遭受严重损坏或倒塌的可能性，大约是1981年后建造建筑的3到4倍。在6434名死者中，绝大多数是由建筑倒塌造成的。

需要记住的关键日期： 1981年6月1日。任何建筑确认证明书日期早于此的建筑都是旧耐震结构，在通过专业评估证明其安全性之前，应被视为具有较高的地震风险。

时代 2：新耐震——1981年6月之后（新抗震标准）

1978年宫城县近海地震（M7.4）引发了对《建筑基准法》（建築基準法，Kenchiku Kijun-hō）的根本性修订。新标准称为新耐震，于1981年6月1日生效，代表了一种理念的转变：建筑不仅要在中等地震（震度5）中抵抗损坏，而且即使在震度6强到7级的强烈地震中也必须不倒塌。

新耐震标准引入了几个关键要求：

• 两阶段设计验证——结构必须针对中等（容许应力设计）和强烈（极限承载力设计）地震荷载进行检查
• 更高的基底剪力系数——结构计算中使用的侧向力系数显著增加
• 延性要求——建筑必须能够变形而不会发生突然的脆性破坏
• 基础要求——关于建筑与地面相互作用的更严格规定

后续地震的数据戏剧性地验证了这一标准。在2011年东北地震（M9.0）中，绝大多数因震动导致的结构损坏发生在1981年之前的建筑中。新耐震结构绝大多数仅遭受了最小的结构损坏并得以幸存。

时代 3：2000年修订版之后（强化木结构住宅标准）

1995年神户地震揭示了木框架结构的特定弱点——甚至一些1981年后的木结构房屋也因连接不良和墙体布置不均衡而损坏——之后，《建筑基准法》于2000年再次修订。这次修订特别针对木结构住宅（木造住宅，mokuzō jūtaku），这是绝大多数空屋的建筑类型。

2000年的修订为木结构房屋增加了三项关键要求：

• 地基调查——施工前强制进行土壤测试（以前对于小型住宅建筑是可选的）
• 抗拔连接件（ホールダウン金物，hōrudaun kanamono）——将柱子固定在地基上的金属连接件，防止结构从基础上被抬起
• 均衡的墙体布置——剪力墙必须在整个建筑中均匀分布，而不是集中在一侧。"墙体比率平衡"计算成为强制性要求

这些变化的重要性在2016年熊本地震（28小时内发生两次M6.5和M7.3级地震）中得到了鲜明的体现。1981年至2000年间建造的建筑遭受的损坏明显多于2000年后建造的建筑，特别是那些缺乏抗拔连接件的木结构房屋——在某些情况下，上层楼板直接从地基上滑落。

这对空屋买家意味着： 1985年的建筑远比1975年的好，但2005年的建筑更好。这三个时代构成了一个粗略的抗震质量阶梯：1981年前（最高风险）→ 1981–2000年（中等风险）→ 2000年后（最低风险）。

理解日本的地震烈度表

日本使用自己的地震烈度表，称为震度，由日本气象厅（JMA）测量。与里氏震级或矩震级（测量震源释放的总能量）不同，震度测量的是特定地点地面的震动强度。这对于理解建筑损坏要实用得多。

该量表从0到7，在5级和6级有两个细分级别：

• 震度 0–3: 有震感但建筑物无损坏
• 震度 4: 悬挂物大幅摆动；不稳定的装饰品可能掉落
• 震度 5 弱: 建造质量差的房屋可能受损；重家具可能翻倒
• 震度 5 强: 无筋混凝土砖墙可能倒塌；一些老旧建筑遭受严重损坏
• 震度 6 弱: 墙砖和窗户可能破裂；抗震性差的房屋可能倒塌
• 震度 6 强: 许多建筑受损；一些非抗震建筑倒塌
• 震度 7: 即使是抗震建筑也可能遭受严重损坏；可能出现滑坡和地面变形

关键见解：旧耐震建筑是为震度5设计的，但日本经常经历震度6和7。新耐震建筑的设计目标是能在震度7下不倒塌，尽管它们可能遭受非结构性损坏。

第一步：获取抗震评估

在花费一分钱进行抗震加固之前——最好是在完成购买之前——你需要一份专业的抗震评估。这是你在整个房产上最重要的投资。

一般抗震诊断（一般耐震診断）

耐震診断（抗震诊断）使用标准化方法评估建筑物当前的抗震能力。对于木结构住宅，这通常遵循日本建筑防灾协会（日本建築防災協会，JBDPA）发布的方法。

评估会生成一个称为上部结构评点（上部構造評点，jōbu kōzō hyōten）的数值分数：

• 1.5 或更高: 倒塌可能性低（安全，anzen — 安全）
• 1.0 至 1.5: 通常不太可能倒塌（一応安全，ichiō anzen — 基本安全）
• 0.7 至 1.0: 有倒塌可能性（やや危険，yaya kiken — 稍有危险）
• 低于 0.7: 倒塌可能性高（倒壊する可能性が高い，tōkai suru kanōsei ga takai — 倒塌风险高）

大多数1981年以前的木结构房屋在评估时得分低于0.7。抗震改造的目标通常是达到1.0或以上。

抗震评估费用

木结构住宅的抗震评估费用通常在5万至20万日元之间（约合330–1,330美元），具体取决于建筑规模和复杂程度。许多地方政府对1981年以前建造的建筑提供抗震诊断费用补贴或全额承担。

对于一栋标准木屋（200平方米以下）的一般性抗震诊断，预计费用如下：

• 补贴后费用：在有积极补贴计划的地方政府，通常免费或仅需5,000–30,000日元
• 无补贴费用：由合格的结构工程师进行评估，费用为10万–20万日元
• 所需时间：现场检查需要2–3小时；完整的报告通常在2–4周内出具

评估包括对地基、墙体、屋顶结构和连接处进行目视检查。工程师会检查是否有老化迹象：白蚁损害、潮湿腐烂、地基裂缝和沉降。对于木结构建筑，他们将评估剪力墙的数量和分布、框架节点的状况以及是否存在支撑硬件。

如何找到合格的评估师

寻找注册的耐震診断士（抗震诊断专家）或具有抗震评估经验的一级建筑师。您所在地方政府的建筑部门可以提供推荐——他们通常会维护一份经批准的评估师名单，特别是针对有补贴的计划。

与经验丰富的持牌中介合作可以大大简化这一过程。Teritoru，我们的持牌合作中介，在为外国买家购买老旧房产进行尽职调查时，通常会协调抗震评估事宜。

抗震加固方法

一旦获得评估分数，加固方案可分为几类。对于木结构住宅——占空置房的大多数——最常见且最具成本效益的方法是墙体加固、地基加强和连接硬件升级。

1. 剪力墙加固

这是木屋最常见的加固方法。加强现有墙体或增加新的剪力墙，以抵抗地震时的横向力。

方法包括：

• 结构胶合板覆板：在墙框架的内侧或外侧添加9毫米或12毫米的结构胶合板。成本：每面墙段约5万–15万日元
• 对角支撑：在墙体内安装交叉支撑构件。这是传统方法，在墙体内部可进入时效果良好。成本：每个支撑3万–8万日元
• 钢框架加固：在建筑外围增加外部钢框架。成本更高，但无需打开墙体。成本：每个框架20万–50万日元
• 碳纤维加固：包裹柱子或在墙体上粘贴碳纤维布。这是一种较新的、侵入性较小的技术。成本差异很大

2. 地基加固

许多1981年以前的木屋建在未加固的碎石地基或没有钢筋的简单混凝土条形地基上。这些地基在地震中可能开裂和移位，导致上部整个结构失效。

常见的地基加固方法：

• 地基外包：在现有地基周围添加钢筋混凝土。成本：每延米1.5万–3万日元
• 碳纤维包裹：在现有有轻微裂缝的混凝土地基上粘贴碳纤维布以加强。成本：每延米1万–2.5万日元
• 地基完全更换：顶起建筑，浇筑新的钢筋混凝土基础。这是最昂贵的选择，但有时是唯一可行的方案。成本：200万–500万日元以上，取决于建筑大小

3. 连接硬件

在旧式木结构中，结构构件使用传统榫卯或简单钉接连接。地震时，这些连接处可能被拉开，导致框架扭曲和倒塌。

关键的硬件添加：

• 抗拔连接件：将柱子锚固到地基上。成本：每个连接件5,000–15,000日元，通常每栋房屋需要6–12个
• 角部连接件：加固梁柱之间的节点。成本：每个连接件3,000–8,000日元
• 锚栓：将底梁板固定在地基上。成本：每个锚栓2,000–5,000日元

4. 屋顶减重

传统的日本屋顶使用沉重的粘土瓦，每平方米重量可达50–60公斤。地震时，这个质量会放大作用在结构上的横向力。用轻质金属屋顶（每平方米5–10公斤）替换沉重的瓦片，可以将屋顶层面的地震荷载减少高达80%。

成本：拆除和更换，每平方米1万–1.5万日元。对于一个典型的100平方米屋顶，预计需要100万–150万日元。

权衡：粘土瓦提供极佳的天气防护，使用寿命为50–100年。金属屋顶更轻，但可能需要每30–40年更换一次。在降雪量大的地区，结构计算会发生变化——对于屋顶设计，雪荷载已经主导了地震荷载。

5. 隔震和阻尼器

这些先进技术更常见于商业建筑，但也越来越多地用于住宅：

• 隔震：建筑坐落在橡胶支座或滑动机构上，在地震能量到达结构之前将其吸收。极其有效但昂贵：住宅安装费用为300万–500万日元以上
• 粘滞阻尼器：安装在墙框架内的装置，通过流体阻力或金属变形吸收地震能量。成本：每个单元30万–60万日元，通常每栋房屋需要4–8个

对于大多数空置房买家来说，墙体加固 + 连接硬件 + 地基工程提供了最佳的性价比。对于价值较高的房产或位于特别高风险区域的房产，隔震和阻尼器值得考虑。

总加固成本：预算规划

对于一栋标准木屋（80–120平方米），日本典型的抗震加固成本范围如下：

全国平均：150万至200万日元 · 政府补贴可覆盖50–80%

• 轻度抗震加固（抗震评分从0.5提升至0.7–1.0）：100万至200万日元（6,600–13,300美元）。通常涉及增加剪力墙、连接件以及小规模地基修复
• 中度抗震加固（抗震评分从0.3–0.5提升至1.0+）：200万至350万日元（13,300–23,300美元）。包括墙体加固、地基加强、连接件，可能还包括屋顶轻量化
• 重度抗震加固（主要结构大修）：350万至600万日元以上（23,300–40,000美元以上）。地基更换、大规模墙体工程、屋顶更换以及减震器安装

日本建筑防灾协会的行业数据显示，木结构房屋抗震加固的全国平均成本约为150万至200万日元，但具体费用因地区、建筑规模和状况而有显著差异。

一个关键的经验法则：如果加固成本超过建筑加固后价值的50%，拆除重建可能更经济。对于非常便宜的Akiya（低于100万日元），仅抗震加固的成本就可能超过购买价格——但这并不一定意味着这是一项糟糕的投资。一套50万日元的Akiya，加上200万日元的抗震加固和300万日元的翻新，总共也只需550万日元（36,600美元），就能获得一栋结构安全的房屋。

抗震加固的政府补贴

日本的国家和地方政府为抗震加固提供重要的财政支持，特别是对于1981年以前建造的建筑。在许多市町村，这些补贴可以覆盖50–80%的加固成本。

国家框架

1995年制定并于2013年修订的《促进建筑物抗震加固法》（建築物の耐震改修の促進に関する法律，通常称为耐震改修促進法）提供了国家层面的框架。根据该法律，所有都道府县和指定市町村都必须制定抗震加固促进计划并提供援助。

国家政府补贴高达加固成本的三分之一，都道府县和市町村政府通常会匹配或超过这一比例。结果是，房主通常只需自付总加固成本的20–50%。

典型的市町村补贴结构

虽然补贴因市町村而异，但常见的结构如下：

• 抗震诊断：免费或高额补贴（对于1981年以前的建筑，通常100%覆盖）
• 加固设计：补贴高达10万至20万日元
• 加固施工：补贴高达100万至200万日元，或高达合格费用的80%（以较低者为准）

一些拥有积极Akiya振兴计划的市町村提供更慷慨的补贴。渴望吸引新居民的农村市町村可能会将抗震加固补贴与Akiya银行购买补贴和翻新补助金结合起来，总支持金额可能达到300万至500万日元。

如何申请

申请流程通常遵循以下顺序：

1. 联系您所在市町村的建筑部门（建築課或都市計画課），确认可用计划和资格
2. 申请抗震诊断补贴——在委托评估前提交申请
3. 完成诊断——如果评分低于1.0，您就有资格获得加固补贴
4. 申请加固补贴——在开始施工前提交由注册建筑师准备的计划
5. 完成加固工程——使用市町村批准的承包商
6. 提交完工报告——包括照片、收据和加固后评估

关键时间提示：您必须在开始施工之前申请补贴。事后申请不被接受。这是外国买家最常犯的错误——他们雇佣了承包商，开始施工，然后才发现自己已经失去了资格。

税收优惠：用于您主要住所的抗震加固费用可能有资格享受“住宅特定改修特别税额控除”，提供高达合格费用10%的所得税扣除（合格费用上限为250万日元，最高扣除额为25万日元）。该房产必须是您的主要住所，且加固必须使建筑达到现行抗震标准。

地震保险：涵盖什么，不涵盖什么

日本的标准火灾保险（火災保険，kasai hoken）不涵盖地震损害。您需要单独的地震保险（地震保険，jishin hoken），它只能作为火灾保险的附加险购买——不能单独购买。

地震保险如何运作

日本的地震保险体系在全球范围内是独特的。它是私营保险公司与日本政府（通过日本地震再保险株式会社）之间的公私合作伙伴关系。政府为该体系提供支持，因为没有私营保险公司能够承担灾难性地震可能造成的损失。

主要特点：

• 保险限额：火灾保险金额的30–50%，建筑物最高5000万日元，室内财产最高1000万日元
• 涵盖内容：地震震动、海啸和地震引起的火灾造成的损害
• 不涵盖内容：地震发生10天后发生的损害、车辆损害、每件价值超过30万日元的奢侈品损害
• 赔付结构：索赔按4级标准评估——全损（100%赔付）、大半损（60%）、小半损（30%）和部分损坏（5%）

地震保险的费用

保费由政府设定，对于相同风险状况，各保险公司的保费是统一的。两个因素决定您的保费：

• 地点：日本分为三个风险等级。高风险地区（东京、静冈、神奈川）的保费大约是低风险地区（北海道、冲绳）的3–4倍
• 建筑类型：木结构建筑的保费大约是防火混凝土或钢结构建筑的两倍

对于建筑价值投保1000万日元的木结构房屋：

• 低风险地区：每年约7,000–11,000日元
• 中等风险地区：每年约15,000–20,000日元
• 高风险地区（东京、静冈）：每年约25,000–38,000日元

抗震加固的折扣

符合现行抗震标准的建筑可获得10–50%的地震保险保费折扣：

• 耐震等级1：10%折扣——满足现行最低标准
• 耐震等级2：30%折扣——达到标准要求的1.25倍
• 耐震等级3：50%折扣——达到标准要求的1.5倍
• 抗震诊断/加固证明：对于已完成加固达到现行标准的建筑，可获10%折扣

这意味着您的抗震加固投资可以通过降低的保险费率获得持续的小额回报。

您应该购买地震保险吗？

对于以低价购买的Akiya，这个计算并不简单。如果您以100万日元购买了一栋房屋，并为其投保了500万日元（重建成本），您每年支付保费来防范的损失，在最坏的情况下，可能没有保险也能承受。然而，如果您已经投入了500万日元以上进行翻新和加固，保险就变得重要得多。

一个实用的框架：如果购买价格加上翻新投资总额超过500万日元，强烈建议购买地震保险。低于这个门槛，决定取决于您的风险承受能力和您具体所在地的地震风险。

按地区评估地震风险

日本地震调查研究推进本部发布了概率地震动预测图，显示了未来30年内发生强烈震动的可能性。虽然日本没有哪个地方完全没有地震，但风险差异显著：

最高风险地区

• 从静冈到高知的太平洋沿岸：南海海槽巨型逆冲地震带。政府估计未来30年内发生M8–M9级地震的概率为70–80%。这尤其影响静冈、爱知、三重、和歌山、德岛和高知等县
• 东京和关东南部：相模海槽构成重大风险，尽管下一次重大事件的概率低于南海海槽。然而，东京都市区面临来自多个断层系统的风险
• 北海道太平洋沿岸：千岛海沟带来的风险类似于2011年东北地区，可能发生M8.8+级地震

中等风险地区

• 日本海沿岸：重大地震频率低于太平洋一侧，但2024年能登半岛地震表明破坏性事件确实会发生
• 东北内陆：内陆断层可能产生破坏性地震，但频率低于沿海俯冲带

较低风险地区（但并非零风险）

• 北海道北部内陆：历史上破坏性地震较少，但仍具有地震活动性
• 冲绳：地震风险相对较低，但仍存在远距离地震引发的海啸风险
• 中国地区部分区域：历史上地震活动性较低，但2000年鸟取地震（M7.3）发生在先前被认为是低风险的区域

关键要点：日本没有任何地方可以被认为是地震安全的。风险较低意味着重大事件发生频率较低，而不是零风险。无论地点如何，地震评估和适当的加固都应是任何房产购买过程的一部分。

房产检查中的危险信号

在委托正式抗震评估之前，目视检查可以发现明显的警示迹象。这些不能替代专业诊断，但能帮助你决定是继续购买还是及早放弃。

地基危险信号

• 地基裂缝宽度超过0.3毫米 — 发丝裂缝是正常的，但更宽的裂缝表明结构发生了位移
• 裸露的混凝土部分看不到钢筋 — 无钢筋加固的地基是一个重大危险信号
• 石砌地基 (玉石基礎) — 常见于战前建筑，几乎不提供横向抵抗力
• 地基高度不均匀 — 表明沉降，这会削弱结构抵抗横向力的能力
• 水渍或风化 — 混凝土上的白色矿物沉积表明有水渗入，会导致钢筋腐蚀

结构危险信号

• 门窗无法正常关闭 — 表明框架已发生扭曲（偏离直角）
• 抹灰墙上可见的斜向裂缝 — 表明建筑物已经历过地震位移
• 屋顶线下垂 — 可能表明脊梁已损坏或屋顶过重
• 白蚁损害 — 严重弱化的结构构件无法抵抗地震力。检查靠近地面、浴室下方以及通风不良区域的木构件
• 先前业余的翻修 — 为创建开放式布局而拆除墙体，但未进行结构补偿。这在空置房屋中很常见，会显著降低抗震能力

场地危险信号

• 陡坡或挡土墙 — 地震引发的滑坡是主要风险。请查看都道府县的危险地图，了解滑坡预警区域（土砂災害警戒区域, dosha saigai keikai kuiki）
• 靠近河流或海岸线 — 存在液化风险和海啸风险
• 填土地 (盛土, morido) — 建在填土或填海土地上的房产液化风险显著更高。近期立法（2022年《住宅用地开发法》修订）现已要求各城市对此类区域进行测绘和监管

抗震加固流程：实际时间线

对于一个典型的空置房屋抗震加固结合一般翻修，预期时间线如下：

1. 第1–4周：抗震诊断 — 评估、报告生成和结果审查
2. 第4–8周：补贴申请 — 文书工作、市政审查、批准。在繁忙时期可能需要更长时间
3. 第8–12周：加固设计 — 建筑师准备详细图纸，指定墙体位置、硬件、地基工程
4. 第12–14周：承包商招标 — 获取2–3家承包商的报价，协商工作范围
5. 第14–22周：施工 — 标准木结构房屋的典型抗震加固需要4–8周。如果结合一般翻修，可能延长至12–16周
6. 第22–24周：完工检查和补贴申领 — 市政检查、文件整理、报销处理

总时间线：从初步评估到完成加固大约需要6个月。如果将抗震工程与翻修结合，请计划6–9个月。补贴报销通常在完工报告提交后还需要额外1–3个月。

选择承包商

抗震加固是专业工作。并非每个总承包商（工務店, kōmuten）都有结构加固经验。以下是找到合适承包商的方法：

• 向市政建筑部门询问经批准的抗震加固承包商名单
• 检查是否为日本抗震建筑事业者联盟（日本耐震建築事業者連盟）的成员
• 要求一级或二级建筑师（一級/二級建築士）监督工程 — 这是法律对结构修改的要求
• 获取至少三份报价 — 相同工作范围的价格可能相差30–50%
• 要求提供推荐信 — 特别是针对抗震加固项目，而不仅仅是普通翻修

对于需要用日语处理此流程的外国买家，与一位经验丰富、能够协调承包商、建筑师和市政办公室的代理人合作是非常宝贵的。预约与Teritoru的咨询，如果您需要支持来管理抗震加固流程 — 他们与在老旧房产翻修方面有经验的结构工程师和承包商建立了合作关系。

空置房屋买家的特别注意事项

空置房屋老化更快

空置五年或更长时间的空置房屋面临加速老化，直接影响抗震性能。没有定期通风，湿气在墙内积聚，导致木材腐烂并削弱结构构件。白蚁在无人照管的建筑中滋生。屋顶漏水得不到修复，使水渗入结构。地面沉降持续不受控制。

一栋在2015年结构尚可的空置房屋，在2026年的抗震评估中得分可能会显著降低。评估风险时，务必考虑空置时长。

传统与现代施工

一些空置房屋，特别是在农村地区，采用传统的柱梁结构（伝統工法, dentō kōhō），使用大型木柱和木梁，通过复杂的榫卯连接。这些传统结构在地震中的表现与现代框架结构不同 — 它们的设计理念是弯曲和吸收能量，而不是刚性抵抗。

传统施工本身并非更差，但它需要不同的评估方法和不同的加固方法。标准的耐震诊断可能无法充分评估传统结构。寻找专门从事日本传统建筑（伝統建築, dentō kenchiku）的建筑师进行评估和加固设计。

部分加固作为一种策略

如果完全加固以达到1.0分成本过高，那么将建筑加固到0.7分的部分加固仍然能提供有意义的生命安全改善。一些市政补贴计划支持这种方法，认识到有所改善总比没有好。

另一个选择：只加固生活空间。如果您计划只使用两层建筑的底层，那么加固底层并减轻上层重量（通过移除重瓷砖和储存物品）可以以较低成本提供有针对性的保护。

翻修中的抗震加固

如果您无论如何都要翻修空置房屋，将抗震工程整合到翻修中可以显著降低总成本。为做隔热而打开墙壁？趁墙开着时添加结构胶合板。更换屋顶？改用轻质材料。重做厨房或浴室？这是添加固定硬件和地基锚固件的绝佳时机。

在翻修期间增加抗震元素的边际成本通常比作为独立项目进行相同工作低30–50%，因为大部分劳动力（打开墙壁、移除饰面、搭建脚手架）是重叠的。

加固之后：持续的准备

结构加固是最重要的一步，但不是唯一的一步。为您的空置房屋做好全面的地震准备包括：

• 家具固定： 使用L型支架或防倾倒带将书架、衣柜和重型电器固定在墙上。日本的家居中心（ホームセンター）出售全面的家具固定套件，价格在1,000至5,000日元
• 应急物资： 至少3天的水（每人每天3升）、不易腐烂的食物、急救箱、手电筒、收音机和备用电池。在入口附近放置一个防灾包（防災バッグ, bōsai baggu）
• 了解疏散路线： 每个市政当局都会发布危险地图（ハザードマップ, hazādo mappu），显示疏散路线和避难所。从市政厅领取一份或从市政网站下载
• 燃气关闭： 了解燃气表的位置以及如何关闭它。现代燃气表有自动地震关闭功能，但老式的可能没有
• 热水器固定： 如果您有室外煤油或燃气热水器（农村空置房屋常见），请确保它已用螺栓固定在墙上

核心要点

为空置房屋进行抗震加固不是一种奢侈 — 而是一项基本要求。抗震评估（通常有补贴可免费）和加固（平均150万至300万日元，其中50–80%可能由补贴覆盖）的成本，与不加固的后果相比，代价很小。

方法很简单：

1. 检查建造日期 — 1981年之前需要评估；1981–2000年建议评估；2000年之后可能足够，但对于空置建筑仍值得核实
2. 进行抗震诊断 — 首先申请市政补贴
3. 规划您的加固方案 — 尽可能与翻修工作结合
4. 申请施工补贴 — 在任何工作开始之前
5. 聘请合格的专业人员 — 由建筑师监督，有结构工程经验
6. 购买地震保险 — 特别是当总投资超过500万日元时

日本的每一次地震都强化了同样的教训：建筑规范拯救生命，1981年之前和之后结构的区别，可能就是建筑物屹立不倒与倒塌的区别。当您购买空置房屋时，您就进入了日本的地震现实。问题不在于地震是否会来 — 而在于当地震来临时，您的建筑是否准备好了。