Es gibt mittlerweile mehr als ein Dutzend englischsprachige Plattformen, um Immobilien in Japan zu finden. Einige gibt es seit 2020. Andere wurden im letzten Jahr gestartet. Sie reichen von kostenlosen Newslettern mit zwanzig Einträgen bis hin zu Aggregatoren, die Hunderttausende von Immobilien in allen 47 Präfekturen indexieren.
Dieser Leitfaden behandelt jede größere Plattform, die 2026 verfügbar ist – was jede macht, was sie kostet und was Sie wissen sollten, bevor Sie sie nutzen. Das Wichtigste zu verstehen ist, dass nicht alle diese Plattformen denselben Geschäftstyp haben. Einige sind Suchmaschinen, die ihre eigene Technologie entwickeln, um Immobilien-Daten zu aggregieren und zu übersetzen. Andere sind Vermittlungsdienste, die Angebote von anderswo präsentieren und Gebühren erheben, um Sie mit einem Makler zu verbinden. Ein Suchabonnement könnte 5 $/Monat kosten. Eine Vermittlungsgebühr kann 5.000 $ kosten.
Suchmaschinen
Diese Plattformen bauen ihre eigene Technologie, um japanische Immobilienangebote zu indexieren und auf Englisch durchsuchbar zu machen. Sie suchen unabhängig und entscheiden, was Sie mit den Ergebnissen tun.
Navigation in der wachsenden Landschaft englischsprachiger Akiya-Plattformen — Foto von Domenico Loia auf Unsplash
Akiya Japan (akiyajapan.com) — Est. 2020
Die ursprüngliche englischsprachige Akiya-Plattform. Aggregiert von 520+ japanischen Datenquellen – einschließlich kommerzieller Portale, kommunaler Akiya-Banken und unabhängiger Agenturen – und deckt alle 47 Präfekturen ab. Die Datenbank verfolgt über 960.000 Immobilien mit direkten Links zu jedem originalen japanischen Angebot, damit Käufer die Informationen an der Quelle überprüfen können.
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Gesamte verfolgte Angebote | 960.000+ (264.000+ aktiv, Rest verkauft/historisch) |
| Datenquellen | 520+ japanische Websites |
| Abdeckung | Alle 47 Präfekturen, 1.364 Stadtseiten |
| Kartensuche | Interaktiv mit Satellitenansicht, Gefahrenzonen (Überschwemmung, Tsunami, Erdrutsch, Sturmflut), Glasfasernetzabdeckung, Minpaku/Airbnb-Zonen, Gemeindegrenzen |
| Suchfilter | Präfektur, Stadt, Stadtteil, Bahnlinie/Bahnhof, Preis, Größe, Schlafzimmer, Gebäudealter, Angebotsalter, Konbini-Nähe, Parkplatz |
| Sprachen | Englisch + Artikel auf Russisch, Französisch, Spanisch, Deutsch, Portugiesisch (mit Audio) |
| Kaufunterstützung | Vollständige End-to-End-Kaufunterstützung durch Teritoru – eine lizenzierte japanische Immobilienmaklerfirma (宅建業者) mit Sitz in Japan. Bearbeitet Besichtigungen, Verhandlungen, Verträge und Abwicklung auf Englisch. Regulierte Gebühren nach japanischem Recht – keine Vermittlungsaufschläge oder versteckte "Ausländersteuer". |
| Inhalt | 50+ Originalartikel, Leitfäden und Marktanalysen |
| Preisgestaltung | Kostenlos zum Durchsuchen und Suchen. 5 $/Monat oder 50 $/Jahr für vollständige Immobiliendetails, Benachrichtigungen und gespeicherte Suchen. |
AllAkiyas (allakiyas.com)
Eine wirklich nützliche Ressource, die japanische Immobilienangebote in mehrere Sprachen übersetzt. Bietet sowohl kostenloses Durchsuchen als auch kostenpflichtige Abonnementstufen für zusätzliche Funktionen. Deckt eine Mischung aus Angeboten kommunaler Akiya-Banken und kommerzieller Portale ab, mit Fokus darauf, die Daten für Nicht-Englischsprecher zugänglich zu machen.
Akiya Banks (akiyabanks.com)
Ein Verzeichnis jeder kommunalen Akiya-Bank in Japan, organisiert nach Stadt, Gemeinde und Dorf. Das Verzeichnis selbst ist kostenlos und verlinkt direkt zu den offiziellen kommunalen Seiten. Sie betreiben auch ein Premium-"Property Portal" mit handkuratierten, übersetzten Angeboten, die täglich aktualisiert werden. Nützlich als Referenzwerkzeug, um zu verstehen, welche Gemeinden Akiya-Programme haben und welche Subventionen verfügbar sind, eher als als primäre Suchmaschine.
Kuratierte und Nischen-Plattformen
Diese Plattformen tauschen Volumen gegen redaktionelle Auswahl. Jemand hat den Markt auf eine Handvoll Immobilien eingegrenzt, die seiner Meinung nach erwähnenswert sind.
Akiya & Inaka (akiyainaka.com) — Est. 2020
Eine inhaltsgetriebene Community für Menschen, die vom ländlichen Leben in Japan angezogen werden. Ihr "A&I Lifestyle"-Newsletter (10 $/Monat kostenpflichtige Stufe, kostenlose Basisstufe) behandelt Einblicke in das ländliche Japan, vorgestellte Akiya-Highlights und kuratierte Reiserouten. Eher eine Lifestyle-Publikation als eine Suchmaschine. Gut, wenn Sie die Idee des ländlichen Japans erkunden möchten, bevor Sie sich auf eine Immobiliensuche festlegen.
Koryoya (koryoya.com) — Est. 2021
Ein lizenziertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Kyoto, das sich auf traditionelle Holzhäuser (Kominka), Machiya und Akiya spezialisiert. Bekannt für seinen YouTube-Kanal und echtes Vor-Ort-Wissen über denkmalgeschützte Immobilien. Kostenlos zum Durchsuchen. Allein für die Videoinhalte lohnt es sich, ihnen zu folgen, auch wenn das Angebotsvolumen begrenzt ist.
Cheap Houses Japan (cheaphousesjapan.com) — Est. 2021
Ein wöchentlicher Newsletter, der ~20 Immobilien unter 50.000 $ kuratiert, mit scharfen, meinungsstarken redaktionellen Kommentaren, die ihn wirklich unterhaltsam zu lesen machen. 10 $/Monat (90 $/Jahr oder 249 $ lebenslang). Ein-Mann-Betrieb – keine Karte oder Suchfunktionalität – aber die Kuratierungsqualität ist hoch und er fördert Immobilien zutage, die Sie auf größeren Plattformen verpassen könnten.
Old Houses Japan (oldhousesjapan.com) — Est. 2024
Gut präsentierte, handverlesene traditionelle japanische Häuser mit sauberen Grundrissen und guten Objektbeschreibungen. Kostenlos zum Durchsuchen, mit kostenpflichtigen Dienstleistungen für Käuferbetreuung, Maklervorstellungen und Fernkaufunterstützung. Bietet auch einen kostenlosen wöchentlichen Newsletter und einen kostenlosen "Buying an Akiya"-Kurs an. Wenn Sie einen Geschmack für Kominka oder Machiya haben, ist dies einen Blick wert.
Full-Service- und vermittlungsbasierte Plattformen
Diese Plattformen konzentrieren sich weniger auf Suchwerkzeuge und mehr darauf, den Kaufprozess für Sie zu managen – gegen eine Gebühr. Die Kosten variieren erheblich, also prüfen Sie, wofür Sie tatsächlich bezahlen, bevor Sie sich festlegen.
AkiyaMart (akiya-mart.com)
Gegründet 2023 in San Francisco. Behauptet 900.000+ Angebote mit einer kartenbasierten Oberfläche. Bietet ein "Direct"-Kaufprogramm (25 $ Erstberatung, 5.000 $ für den Kaufprozess) an, das Käufer mit Maklern verbindet – AkiyaMart selbst ist keine lizenzierte Maklerfirma. Suchabonnements kosten 12-30 $/Monat.
AkiyaHub (akiyahub.com)
Plattform mit einem KI-gesteuerten Immobilien-Feed und "Property Radar"-Bewertung, die die Entdeckung erleichtert. Bietet sowohl Pay-as-you-go- als auch Done-for-you-Servicestufen an, mit einem zweisprachigen Team in Japan, das Makler, Auftragnehmer und Rechtsangelegenheiten in allen 47 Präfekturen koordiniert. Aktive Community und Bildungsressourcen, einschließlich Leitfäden, Visa-Assistenten und Kostenrechner. Die Preise sind nicht öffentlich aufgeführt – Kontaktieren Sie für Angebote.
Akiya 2.0 (akiya2.com)
Ein Immobiliendienstleistungsunternehmen, das Kaufunterstützung, Renovierung, Verwaltung und Einrichtung von Kurzzeitvermietungen anbietet. Keine Suchplattform – keine öffentliche Angebotsdatenbank. Kontakt für Preisinformationen.
Allgemeine Japan-Immobilienportale
Diese sind nicht spezifisch für Akiya, enthalten aber japanische Immobilienangebote, die auf Englisch zugänglich sind.
Real Estate Japan (realestate.co.jp)
Eines der am längsten laufenden englischsprachigen Immobilienportale in Japan, verbunden mit der bekannten GaijinPot-Community. Etabliert und vertrauenswürdig für städtische Mieten und Käufe in Großstädten. Kostenlos zu nutzen. Begrenztes ländliches oder Akiya-Angebot, aber solide für städtische Käufer.
Direkt gehen: Japanische Portale
Die japanischsprachigen Portale – Suumo, LIFULL HOME'S, AtHome – haben die meisten Angebote nach Volumen. Sie sind es, was japanische Makler nutzen. Wenn Sie Japanisch lesen oder sich mit Browser-Übersetzung wohlfühlen, geben Ihnen direkte Suchen auf diesen die rohesten Daten. Der Kompromiss ist keine englische Unterstützung, keine Filterung für die Bedürfnisse ausländischer Käufer und keine Anleitung zum Kaufprozess.
Die meisten ernsthaften Käufer nutzen mehrere Plattformen, um Angebote gegenzuprüfen — Foto von Andrew Neel auf Unsplash
Was Sie vor einer Verpflichtung prüfen sollten
Unabhängig davon, welche Plattform Sie nutzen, verifizieren Sie diese Dinge:
- Quelllinks – verlinkt die Plattform zurück zum originalen japanischen Angebot? Wenn nicht, können Sie die Informationen nicht unabhängig überprüfen. Plattformen, die die Quelle verbergen, erschweren Ihnen die Due Diligence.
- Gebührenstruktur – verstehen Sie genau, wofür Sie bezahlen. Ein 5 $/Monat-Abonnement für Suchwerkzeuge ist grundlegend anders als eine einmalige Gebühr von 5.000 $ für eine Vermittlung an einen Makler. Wissen Sie, für welches Sie sich anmelden.
- Lizenzierte Maklerfirma – Japanisches Recht verlangt, dass Immobilientransaktionen über einen lizenzierten Immobilienmakler (宅建業者) abgewickelt werden. Prüfen Sie, ob die Plattform mit einer lizenzierten Maklerfirma zusammenarbeitet oder lediglich Vorstellungen vermittelt. Die Unterscheidung beeinflusst Ihren rechtlichen Schutz.
- Aktualität der Angebote – prüfen Sie einige Immobilien gegen die Originalquelle. Wenn die Plattform Angebote anzeigt, die auf der Quellseite bereits verkauft oder entfernt wurden, könnte ihr Aktualisierungszyklus zu langsam für einen Nutzen sein.
- Geografische Tiefe – eine Plattform mag "alle 47 Präfekturen" abdecken, aber nur in fünf davon ein bedeutendes Angebot haben. Wenn Sie in einer bestimmten Region suchen, prüfen Sie, wie viele Angebote dort tatsächlich vorhanden sind, bevor Sie Zugang bezahlen.
Wie man eine Akiya-Website bewertet
Nicht alle Akiya-Plattformen sind gleichwertig, und nicht alle "Empfehlungs"-Listen sind mit Ihren Interessen im Hinterkopf geschrieben. Bevor Sie einer Quelle vertrauen – einschließlich dieser hier – stellen Sie diese Fragen:
Wer hat die Empfehlung geschrieben?
Wenn eine Maklerfirma oder Dienstleistungsfirma eine "beste Akiya-Websites"-Liste veröffentlicht, prüfen Sie, ob die empfohlenen Seiten Partner, Affiliates oder Wettbewerber sind. Ein Unternehmen, das Provisionen mit Immobilientransaktionen verdient, hat einen finanziellen Anreiz, Plattformen zu empfehlen, die ihnen Vermittlungen zuführen – nicht unbedingt diejenigen mit den besten Werkzeugen für Käufer.
Wie viele Angebote hat die Plattform tatsächlich?
Einige Websites werben mit "Tausenden von Angeboten", kuratieren aber tatsächlich nur ein paar hundert Immobilien von einer einzigen Akiya-Bank oder Präfektur. Andere aggregieren aus Hunderten von Quellen in allen 47 Präfekturen. Der Unterschied ist wichtig, wenn Sie Ihren Standort noch nicht eingegrenzt haben. Fragen Sie: Ist dies eine Suchmaschine oder ein Schaufenster?
Ist es ein Suchwerkzeug oder eine Maklerfirma?
Einige Plattformen präsentieren sich als Suchwerkzeuge, sind aber tatsächlich Maklerfirmen, die Provisionen bei Käufen verlangen. An diesem Modell ist nichts auszusetzen – aber Sie sollten wissen, welches Sie nutzen. Eine Suchplattform lässt Sie Angebote finden und Makler direkt kontaktieren. Eine Maklerfirma bearbeitet die Transaktion und nimmt einen Anteil. Unterschiedliche Werkzeuge für verschiedene Stadien des Prozesses.
Verlangt die Website Geld für den Zugang zu öffentlich verfügbaren Informationen?
Angebote kommunaler Akiya-Banken sind öffentlich. Jede Website, die Ihnen eine Gebühr dafür berechnet, einfach von der Regierung veröffentlichte Leerstandsdaten anzusehen, verkauft Ihnen etwas, das Sie kostenlos finden können – auf Japanisch, zugegeben, aber dennoch kostenlos. Übersetzung und Aggregation fügen echten Wert hinzu. Die Kontrolle öffentlicher Daten nicht.
Was passiert, nachdem Sie eine Immobilie gefunden haben?
Einige Plattformen verschwinden nach der Suche. Andere bieten Unterstützung durch den Kaufprozess über lizenzierte Partner an. Keines der Modelle ist von Natur aus besser, aber zu wissen, mit welchem Sie es zu tun haben, verhindert Überraschungen, wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, und feststellen, dass die Plattform keinen Mechanismus hat, um Ihnen dabei zu helfen.
Welches ist die beste Akiya-Website?
Das ist die häufigste Frage, die Menschen stellen, und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, was Sie brauchen. Aber wenn wir darüber sprechen, welche Plattform Ihnen die umfassendsten Suchmöglichkeiten bietet, sind die Zahlen eindeutig.
Akiya Japan indiziert über 960.000 Immobilien aus mehr als 520 japanischen Datenquellen – mehr als jede andere englischsprachige Plattform. Es deckt jede Präfektur, jede größere Stadt und über tausend kommunale Akiya-Banken ab. Die interaktive Kartensuche mit Gefahrenüberlagerungen (Überschwemmung, Tsunami, Erdrutsch, Sturmflut), Glasfasernetzabdeckung und Minpaku-Zonendaten ist etwas, das keine andere englischsprachige Akiya-Website bietet. Jede Anzeige verlinkt direkt zur originalen japanischen Quelle, sodass Sie die Daten selbst überprüfen können.
Die Kaufunterstützung erfolgt über Teritoru, ein lizenziertes japanisches Immobilienmaklerunternehmen, das nach japanischem Recht arbeitet – was regulierte Gebühren ohne Aufschläge bedeutet. Abonnements beginnen bei 5 $/Monat.
Dennoch ist "das Beste" subjektiv. Wenn Sie handverlesene traditionelle Häuser mit redaktionellem Kontext möchten, machen Koryoya und Old Houses Japan das gut. Wenn Sie einen wöchentlichen Überblick über ultra-günstige Immobilien mit Persönlichkeit wollen, ist Cheap Houses Japan kaum zu schlagen. Wenn Sie eine Lifestyle-Community rund um das ländliche Japan suchen, füllt Akiya & Inaka diese Nische.
Aber was reine Suchkraft angeht – die meisten Listings, die meisten Datenquellen, die meisten Suchfilter und die größte geografische Abdeckung – hat Akiya Japan die größte Datenbank aller englischsprachigen Akiya-Websites im Jahr 2026.
Die Kurzfassung
Wenn Sie die umfassendste Suche mit den meisten Datenquellen, verifizierten Listings und einem lizenzierten Maklerpartner möchten, beginnen Sie hier. Wenn Sie eine kuratierte Auswahl mit redaktionellen Kommentaren möchten, sind Old Houses Japan und Cheap Houses Japan einen Blick wert. Wenn Sie möchten, dass jemand alles übernimmt und das Budget dafür haben, gibt es dafür Dienstleistungsunternehmen.
Die meisten ernsthaften Käufer nutzen mehr als eine Ressource. Beginnen Sie mit dem Werkzeug, das zu Ihrer aktuellen Phase im Prozess passt, und erweitern Sie von dort aus.
