“日本の放棄された家”と検索すると、数千の結果が表示されます。無料の家、販売中の村、物件を配布している国についての息をのむようなヘッドラインが見つかります。その一部は真実ですが、ほとんどは文脈が欠けています。このガイドでは、ギャップを埋めます。
日本には約 900万軒の空き家 があり、その数は数十年間増加し、減少する兆しはありません。これらの空き家は akiya (空き家) と呼ばれ、文字通りに「空き家」という意味です。山村の朽ちた小屋から、通勤者向けの住宅街にある完璧な住まいまで、様々なタイプの家があります。はい、外国人も購入することができます。
日本に空き家が多くある理由は何ですか?
空き家の危機に寄与する要因は4つあります。
高齢化と人口減少。日本の人口は2008年にピークに達して以来減少しています。地方の地域が最も深刻です。若い人々は都市へ移住し、老齢の住民は亡くなり、家は空き家になっています。
都市への移住。東京 alone都市圏には3700万人以上が住んでいます。秋田、島根、香川などの県は過去数十年で人口の20〜30%を失いました。人口が減少すると、空き家が増えるということになります。
相続の複雑さ。家主が亡くなると、物件は都市部にすでに家を所有している子供たちに受け継がれます。日本の 相続法 により、複数の相続人が1つの物件を共同で所有することになり、売却が困難になることがあります。多くの家族は文書仕事に手を焼いて、家を空き家のままにしています。
新築への文化的好み。西洋とは異なり、日本の家は伝統的に減価償却資産と見なされます。木造家屋は20〜30年で無価値になることが多いと考えられています。買い手は新築を圧倒的に好み、古い家には市場の需要が少なくなります。
外国人が実際に日本の空き家を購入することができますか?
はい。日本には 外国人による不動産所有の制限 はありません。土地や建物を購入するには、居住権、ビザ、または市民権は必要ありません。これにより、日本はアジアで外国人買い手にとって最もアクセスしやすい物件市場の1つとなります。
購入プロセスには、免許を持つ不動産エージェント（または司法書士）、購入契約、地元の法務局での登録が必要です。プロセスは簡単ですが、不慣れなものです。私たちの 外国人による不動産所有の完全ガイド では、毎ステップを説明しています。
重要な注意点として、物件の購入は 居住ビザ を付与しません。日本に住んでいないまま家を所有することはできますが、そこに常住したい場合は、他の方法でビザを取得する必要があります。
実際の価格はどれくらいですか?
日本の空き家の価格帯は非常に広いです:
- 無料から100万円 (~$7,000 USD) — これらは存在します。主に自治体の空き家バンクを通じてです。これらは通常、遠隔地にあり、改修が必要です。自治体は、時には改修補助金付きで、家を無料で提供します。
- 100〜500万円 (~$7,000〜35,000 USD) — 予算買い主のための甘いスポットです。小都市や町にある物件で、構造的に健全ですが、時代遅れです。ここが多くの空き家バンクのリストの中心です。
- 500〜1500万円 (~$35,000〜100,000 USD) — 温泉街、沿岸地域、主要都市への通勤可能な地域にある家です。多くは入居可能か、軽微な修理が必要です。
- 1500万円以上 (~$100,000+ USD) — 人気のある地域にあるプレミアム空き家: 鎌倉、軽井沢、京都の近郊です。この価格帯では、建物と同じくらいロケーションを購入していることになります。
“日本の無料家”という見出しは、実際にはありますが、誤解を招くものです。無料物件には、改修の必要性、居住条件、建物の構造的な問題など、“無料”という点が、修理費を考慮するとあまり意味をなさなくなります。購入価格に加えて、300〜1000万円の改修費を予算に組み込んでください。
日本では、多くの地方自治体が 移住補助金 を提供しています。時には、改修費用の相当部分をカバーしています。
空き家を購入するための手順
購入プロセスには、以下の手順が必要です:
- 物件を探す。私たちの 物件検索 を使用して、日本中の価格、場所、物件の種類を確認します。
- 現実的な予算を設定する。購入価格、改修費、手数料を含めます。田舎の家を購入する場合、合計500〜1500万円は現実的な出発点です。
- 地域を調査する。可能であれば訪問してください。自治体の人口動態、利用可能なサービス（病院、スーパーマーケット、駅）、新規住民向けの補助金プログラムを確認します。
- 専門家の助けを得る。二言語を話す不動産エージェントまたはバイヤーズレプレゼンタティブが交渉、契約、登録を処理します。これは、ほとんどの外国人買い手にとって必須です。
- 物件の検査を依頼する。建物の構造的な状態を評価するために、建物検査士 (kenchiku shi) を雇用します。特に1981年（日本の主要な地震耐震基準改正）以前の建物の場合です。
- 改修を計画する。地元の建設業者から複数の見積もりを取得します。地方の請負業者は、リードタイムが長くなる可能性がありますが、通常、安価です。
日本の空き家は、実際の機会を表しています。クリックベイト記事が宣伝する “無料の豪邸” の幻想ではなく、もっと地に足のついたもの、もっと興味深いものです。適切なロケーションの空き家を、関連するコストと労力について明確な目で購入することは、日本で物件を所有するための非凡な方法となり得ます。
