Van Gered tot Verkocht: Wat er Werkelijk Gebeurt Nadat Je Je Akiya Hebt Gevonden

Je hebt een woning opgeslagen. Misschien heb je er zelfs een dozijn opgeslagen. Ze staan daar in je dashboard, kleine digitale bladwijzers van mogelijkheden — een boerderij in Chiba, een kominka in Niigata, een verdacht goedkoop perceel in Shimane. En nu?

Dit is waar de meeste gidsen je in de steek laten. Ze vertellen je dat buitenlanders onroerend goed kunnen kopen in Japan (waar), dat er geen beperkingen zijn op grondbezit (ook waar), en dat het proces "eenvoudig" is (betwistbaar). Wat ze je niet vertellen, is wat er werkelijk gebeurt tussen het klikken op "informeren" en het vasthouden van de sleutels — de specifieke reeks documenten, aanbetalingen, vergaderingen en juridische stappen die van een opgeslagen advertentie een woning maken die je bezit.

Hier is dat proces, stap voor stap, met de Japanse termen die je tegenkomt, de kosten in elke fase, en de fouten waar buitenlandse kopers het vaakst over struikelen.

Stap 1: Een Informatieaanvraag Doen (en Wat Er Achter de Schermen Gebeurt)

Wanneer u een informatieaanvraag doet over een woning via een platform zoals Akiya Japan, gaat uw verzoek naar een gediplomeerde vastgoedmakelaar — in Japan is dat een takkengyōsha (宅建業者 (takken gyōsha)). Dit is niet optioneel. De Japanse wet vereist dat vastgoedtransacties worden afgehandeld door gediplomeerde professionals.

Uw makelaar zal contact opnemen met de verkoper of de makelaar van de verkoper en actuele informatie verzamelen: is de woning nog beschikbaar? Is de prijs veranderd? Zijn er bekende problemen? Voor akiya bank-advertenties betekent dit rechtstreeks contact opnemen met de gemeente, wat langer kan duren dan bij particuliere advertenties — soms een week of meer alleen al om de beschikbaarheid te bevestigen.

Wat u in deze fase kunt verwachten:

• Een reactie binnen 2–5 werkdagen voor particuliere advertenties, mogelijk langer voor akiya bank-woningen
• Basisgegevens over de woning die u niet online vindt: foto's van de huidige staat, context van de buurt, eventuele bekende gebreken
• Een eerlijke beoordeling of de woning past bij uw opgegeven wensen

Als u werkt met een makelaar die gespecialiseerd is in buitenlandse kopers — zoals Teritoru, onze gediplomeerde partner-makelaar — vindt deze eerste communicatie in het Engels plaats. Voor akiya banken die alleen in het Japans werken, is een tweetalige makelaar geen luxe; het is een noodzaak.

Stap 2: De Woning Bezoeken (of Besluiten Dit Niet Te Doen)

Voor woningen boven de ¥5 miljoen wordt een bezoek ter plaatse sterk aanbevolen. Voor goedkopere akiya doen sommige kopers een bod op basis van alleen foto's en makelaarsrapporten — vooral als ze al eerder in Japan hebben gekocht. Geen van beide benaderingen is fout, maar ze brengen verschillende risico's met zich mee.

Als u op bezoek gaat

Uw makelaar regelt een bezichtiging, waarbij doorgaans meerdere woningen in dezelfde regio worden gepland over 1–2 dagen. Let tijdens de bezichtiging op dingen die foto's niet vastleggen: de geur van vocht of schimmel, de staat van het dak vanaf de grond, of de buurt bewoond of verlaten aanvoelt, en de staat van de toegangsweg. Neem onze Akiya-inspectielijst mee — deze behandelt alles van funderingsscheuren tot de staat van de septic tank.

Als u niet op bezoek gaat

U vertrouwt volledig op de beoordeling van uw makelaar. Een goede makelaar stuurt video-wandelingen, gedetailleerde conditierapporten en eerlijke meningen over renovatiekosten. Ze moeten ook dealbreakers signaleren: constructieproblemen, grensgeschillen, toegangsproblemen of milieurisico's zoals overstromingsgebieden. We hebben dit scenario uitgebreid behandeld in Kun je een huis in Japan kopen zonder het te bezoeken? Wat je moet weten

Stap 3: Het Bod — Een Koopaanvraag Indienen

De juiste gevonden? De volgende stap is een formele koopaanvraag, een kōnyū mōshikomisho (購入申込書 (kōnyū mōshikomi-sho)) of kaitsuke shōmeisho (買付証明書 (kaitsuke shōmeisho)). Dit is een schriftelijk document waarin u uw intentie om te kopen verklaart en de prijs die u biedt.

Belangrijke dingen om te weten over dit document:

• Het is niet-bindend. In tegenstelling tot veel westerse landen, verplicht deze intentieverklaring u niet juridisch tot de aankoop. U kunt in deze fase zonder boete afzien.
• Het start de onderhandeling. Als u onder de vraagprijs biedt, begint hier het gesprek. Voor akiya zijn kortingen van 10–20% op de vraagprijs gebruikelijk; voor gewilde woningen in goede staat is er minder flexibiliteit.
• Het toont serieusheid. Verkopers — vooral oudere eigenaren die geërfd onroerend goed afstoten — willen weten dat u echt bent. De aanvraag laat zien dat u voldoende onderzoek heeft gedaan om een specifiek bod te doen.
• Er gaat nog geen geld over. In tegenstelling tot sommige landen die een aanbetaling bij het bod vereisen, is de koopaanvraag in Japan puur documentair.

Uw makelaar dient dit in bij de verkoper, en de onderhandeling begint. Dit heen-en-weer duurt doorgaans 1–3 weken, afhankelijk van hoeveel partijen erbij betrokken zijn. Geërfde woningen met meerdere erfgenamen kunnen langer duren — soms veel langer.

Stap 4: De Toelichting op Belangrijke Zaken

Dit is waar het Japanse aankoopproces aanzienlijk afwijkt van de meeste westerse landen, en het is de stap die u als koper het meest beschermt.

Zodra u en de verkoper het eens zijn over de prijs en voorwaarden, maar voordat u een contract tekent, ontvangt u de jūyō jikō setsumeisho (重要事項説明書 (jūyō jikō setsumei-sho)) — de Toelichting op Belangrijke Zaken. Dit is een uitgebreid openbaarmakingsdocument, vaak 20–100 pagina's lang, dat alles materieels over de woning en de transactie behandelt.

Wat erin staat

• Juridische status van de woning: eigendomsgeschiedenis, geregistreerde rechten, eventuele pandrechten of belemmeringen
• Bestemmingsplan grondgebruik: wat u wel en niet mag bouwen, hoogtebeperkingen, terugwijkingsvereisten
• Infrastructuur: watervoorziening (gemeentelijk of put), riolering (aangesloten of septic tank), gas, elektriciteit
• Wegtoegang: of de woning grenst aan een weg die voldoet aan het minimum van 4 meter volgens de Bouwstandaardwet, wat van invloed is op uw vermogen om te herbouwen
• Bekende gebreken: constructieproblemen, eerdere overstromingen, termietschade, bodemverontreiniging
• Aanduidingen risicogebieden: aardverschuivingsrisicogebieden, overstromingszones, nabijheid van aardbevingsbreuken
• Buurtregels: kosten van de buurtvereniging, gedeelde onderhoudsverplichtingen
• Contractvoorwaarden: betalingsschema, overdrachtsdatum, boetebedingen

Een gediplomeerd vastgoedprofessional (takken shi, 宅建士 (takkenshi)) moet dit document mondeling aan u toelichten — niet alleen overhandigen. Dit is een wettelijke vereiste onder de Japanse Wet op de Vastgoedbemiddeling. Voor buitenlandse kopers moet deze toelichting plaatsvinden met vertaalondersteuning. Als uw makelaar dit niet regelt, vraag er dan om.

De Toelichting op Belangrijke Zaken is uw beste bescherming tegen het kopen van een probleemwoning. Lees elke pagina. Vraag naar alles wat u niet begrijpt. Als iets niet klopt — onduidelijke grenzen, onopgeloste erfenisclaims, onverwachte gebruiksbeperkingen — is dit het moment om het aan te kaarten, niet nadat u heeft getekend.

Stap 5: Het Ondertekenen van het Koopcontract

Nu de Belangrijke Zaken zijn begrepen en geaccepteerd, gaat u over naar het koopcontract zelf — de baibai keiyakusho (売買契約書). Dit is de bindende overeenkomst.

Wat er gebeurt bij de contractondertekening

1. Beide partijen beoordelen de contractvoorwaarden — prijs, betalingsschema, overdrachtsdatum, eventuele bijzondere voorwaarden (zoals de verkoper die resterende bezittingen verwijdert)
2. U betaalt de waarborgsom — tetsukekin (手付金) genoemd, doorgaans 5–10% van de aankoopprijs. Voor een woning van ¥3.000.000 is dat ¥150.000 tot ¥300.000
3. Er wordt zegelrecht betaald — inkomstenzegels (inshi, 印紙) worden op het contract geplakt. Voor woningen onder de ¥10 miljoen is dit ¥5.000–¥10.000
4. Beide partijen ondertekenen en stempelen — in Japan betekent dit het aanbrengen van uw persoonlijke stempel (inkan) of, voor buitenlanders zonder geregistreerde stempel, ondertekenen met een genotariseerde handtekening

Wat de waarborgsom betekent

De aanbetaling is niet alleen een gebaar van goede wil — het heeft juridische tanden. Onder het Japanse contractenrecht:

• Als u (de koper) zich terugtrekt na ondertekening, verbeurt u de aanbetaling
• Als de verkoper zich terugtrekt, moeten ze uw aanbetaling terugbetalen plus een gelijk bedrag aan u betalen (effectief het dubbele van uw aanbetaling terug)
• Dit systeem van "verbeuring van de aanbetaling" vervangt het westerse concept van specifieke nakoming — geen van beide partijen kan de ander dwingen de transactie te voltooien, maar afzien kost geld

Voor zeer goedkope akiya (onder ¥1.000.000) wordt het aanbetalingsbedrag soms lager onderhandeld — ¥50.000 of ¥100.000 is niet ongebruikelijk. Uw makelaar handelt deze onderhandeling af.

Documenten die u nodig heeft

• Paspoort (voor identiteitsverificatie en de nieuwe nationaliteitsverklaringsvereiste)
• Handtekeningcertificaat — als u geen Japanse geregistreerde stempel (jitsuin) heeft, heeft u een genotariseerd handtekeningcertificaat nodig. De ambassade of het consulaat van uw thuisland in Japan kan dit verstrekken, of u kunt er een laten notariseren voordat u reist
• Bewijs van adres — voor niet-ingezetenen is dit doorgaans een certificaat van de overheid van uw thuisland of een genotariseerde wettelijke verklaring
• Verblijfskaart (zairyū kādo) als u in Japan woont

Stap 6: De Wachttijd

Tussen de contractondertekening en de afwikkeling zit doorgaans een periode van 4–8 weken. Dit is wanneer er meerdere dingen tegelijkertijd gebeuren:

• De juridische griffier stelt de registratiedocumenten op — hierover meer in stap 7
• U regelt de resterende fondsen — internationale overschrijvingen naar Japan vereisen planning. Verwerkingstijden van banken, valutaomrekening en nalevingscontroles kunnen 3–7 werkdagen duren. Houd rekening met wisselkoersvolatiliteit: een schommeling van 2% bij een aankoop van ¥10.000.000 is ¥200.000
• De verkoper voldoet aan eventuele overeengekomen voorwaarden — het leegmaken van bezittingen, het uitvoeren van kleine reparaties, het oplossen van grensbevestigingen
• Het due diligence-onderzoek gaat door — als u een bouwkeuring heeft geregeld (niet standaard in Japan, maar steeds gebruikelijker voor buitenlandse kopers), vindt deze plaats tijdens deze periode

Voor kopers die contant betalen vanuit het buitenland, is dit de meest logistiek veeleisende fase. U heeft een Japanse bankrekening of een duidelijk plan nodig voor hoe de betaling bij de afwikkeling zal worden gedaan. Sommige kopers gebruiken de trustrekening van hun makelaar; anderen openen een niet-ingezeten bankrekening (mogelijk maar bureaucratisch pijnlijk). Diensten zoals Wise of Revolut kunnen kleinere overschrijvingen verwerken met betere wisselkoersen, hoewel voor grote bedragen traditionele bankoverschrijvingen de standaard blijven.

Stap 7: Afwikkelingsdag — De Sluiting

Dit is de dag waarop het eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen. De afwikkeling — kessai (決済) genoemd — vindt doorgaans plaats bij een bank of op het kantoor van de juridische griffier.

Wie is er in de ruimte

• U (of uw gemachtigde vertegenwoordiger met volmacht)
• De verkoper
• Beide makelaars
• De juridische griffier (shihō shoshi, 司法書士 (shihō shoshi)) — de juridische professional die de eigendomsregistratie afhandelt

Wat er gebeurt

1. De juridische griffier verifieert alle documenten — identiteit, eigendomsgegevens, afwezigheid van niet-openbaar gemaakte beslagen
2. U betaalt het resterende saldo — de volledige aankoopprijs minus het reeds betaalde waarborgbedrag
3. U betaalt alle afsluitkosten — makelaarskosten, registratiebelastingen, griffierskosten (zie kostenoverzicht hieronder)
4. De verkoper overhandigt de sleutels en eventuele eigendomsdocumenten
5. De griffier dient de eigendomsoverdracht in bij het Bureau Juridische Zaken (hōmukyoku, 法務局 (hōmu kyoku)) — meestal dezelfde dag

Het hele proces duurt 1–3 uur. Wanneer u naar buiten loopt, bezit u onroerend goed in Japan.

Het volledige kostenoverzicht bij afwikkeling

Hier is wat u naast de woningprijs betaalt, gebaseerd op een typische aankoop van een akiya van ¥5.000.000:

• Makelaarscommissie: 3% + ¥60.000 + 10% verbruiksbelasting = ongeveer ¥231.000
• Registratie- en licentietaks (tōroku menkyozei): 2% van de getaxeerde grondwaarde + 0,4% van de getaxeerde bouwwaarde (getaxeerde waarden zijn doorgaans 50–70% van de aankoopprijs) = ongeveer ¥50.000–¥70.000
• Kosten juridische griffier: ¥80.000–¥150.000, afhankelijk van de complexiteit
• Zegelrecht: ¥5.000–¥10.000 (reeds betaald bij ondertekening contract)
• Verrekening onroerendezaakbelasting: uw aandeel van afwikkelingsdatum tot 31 december, dagelijks berekend = varieert
• Brandverzekering (optioneel maar aanbevolen): ¥20.000–¥50.000 per jaar

Totale afsluitkosten voor een woning van ¥5.000.000: ongeveer ¥400.000–¥550.000 (8–11% van de aankoopprijs). Voor goedkopere woningen is het percentage hoger omdat sommige kosten vaste minimumbedragen zijn. Een akiya van ¥500.000 kan nog steeds ¥200.000+ aan kosten met zich meebrengen — een overhead van 40%.

Voor een meer gedetailleerd overzicht van elke vergoeding en belasting, zie onze speciale gids: De werkelijke kosten van het kopen van een Akiya.

Stap 8: Na de afwikkeling — Wat de meeste gidsen vergeten

U bent eigenaar van de woning. Gefeliciteerd. Maar het proces is nog niet helemaal voorbij. Hier is wat er in de weken na de afwikkeling moet gebeuren.

Onmiddellijk (binnen de eerste week)

• Overdracht nutsvoorzieningen: contracten voor elektriciteit, water en gas moeten op uw naam worden gezet. Uw makelaar of een vastgoedbeheerder kan dit regelen. Voor landelijke akiya die leeg hebben gestaan, moeten nutsvoorzieningen mogelijk opnieuw worden aangesloten — dit kan een paar dagen duren voor elektriciteit en water, en langer voor gas als de woning propaan gebruikt
• Buurtvereniging (chōnaikai): in landelijke gebieden is lid worden van de plaatselijke buurtvereniging sociaal verwacht en praktisch belangrijk. Jaarlijkse kosten variëren van ¥3.000 tot ¥20.000 en dekken afvalinzameling, gemeenschapsonderhoud en lokale evenementen. Uw makelaar moet u voorstellen
• Verzekering activeren: als u bij de afwikkeling brand- en aardbevingsverzekering heeft geregeld, bevestig dan dat de polis actief is. Zo niet, regel het dan nu — het weer in Japan wacht niet

Binnen de eerste maand

• Melding bij de Bank van Japan: op grond van de Wet Buitenlandse Valuta en Buitenlandse Handel moeten niet-ingezeten buitenlandse kopers binnen 20 dagen na de aankoop van het onroerend goed een melding indienen bij de Bank van Japan. Uw juridische griffier of makelaar regelt dit doorgaans
• Nationaliteitsverklaring (nieuw vanaf april 2026): Japanse nieuwe regelgeving vereist dat alle kopers van onroerend goed hun nationaliteit aangeven bij registratie. Dit geldt ook voor Japanse staatsburgers. Uw griffier regelt dit als onderdeel van het registratieproces, maar u heeft uw paspoort nodig
• Aanstellen belastingvertegenwoordiger: als u niet in Japan woont, moet u een nōzei kanrinin (納税管理人 (nōzei kanri-nin)) aanstellen — een belastingvertegenwoordiger die belastingaanslagen ontvangt en betalingen namens u afhandelt. Dit kan uw makelaar, een belastingaccountant of een vertrouwd contact in Japan zijn. Het indienen van het aanmeldingsformulier bij het lokale belastingkantoor is vereist

Binnen 6–18 maanden

• Onroerendgoedverwervingsbelasting (fudōsan shutoku zei): deze arriveert per post 6–18 maanden na aankoop en verrast veel eerste kopers. Het tarief is 3% van de door de overheid getaxeerde waarde voor zowel grond als gebouwen. Voor een woning getaxeerd op ¥3.000.000 is dat ¥90.000. Als u niet-ingezetene bent, gaat dit naar uw belastingvertegenwoordiger
• Jaarlijkse onroerendezaakbelastingen beginnen: onroerendezaakbelasting (kotei shisan zei, 1,4% van de getaxeerde waarde) en stadsplanningbelasting (toshi keikaku zei, tot 0,3%) worden jaarlijks gefactureerd vanaf de januari na aankoop. Voor veel akiya zijn deze belastingen verrassend laag — ¥30.000 tot ¥80.000 per jaar voor een bescheiden landelijke woning

Aankopen via Akiya Bank: Waar het proces verschilt

Als uw woning via een gemeentelijke akiya bank komt in plaats van een particuliere aanbieding, werken verschillende stappen anders.

• Geen makelaarscommissie in sommige gevallen: sommige gemeenten faciliteren de transactie direct, waardoor de makelaarsvergoeding van 3% + ¥60.000 wordt geëlimineerd. Andere vereisen nog steeds een erkende makelaar om de juridische papierwerk af te handelen
• Gemeentelijke voorwaarden: sommige akiya banken vereisen dat kopers zich ertoe verbinden in de woning te wonen, binnen een bepaalde termijn te renoveren of deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten. Deze voorwaarden zijn juridisch bindend en worden in het contract opgenomen
• Subsidies en toelagen: veel gemeenten bieden renovatiesubsidies — doorgaans ¥500.000 tot ¥3.000.000 — aan kopers die via de akiya bank kopen en aan de woonvoorwaarden voldoen. Controleer de website van de gemeente of vraag uw makelaar wat er beschikbaar is
• Langere tijdlijnen: transacties via akiya banken omvatten gemeentelijke bureaucratie. Wat 60 dagen duurt via een particuliere makelaar, kan 90–120 dagen duren via een akiya bank
• Complicaties met geërfde eigendommen: veel aanbiedingen van akiya banken betreffen woningen waarvan de geregistreerde eigenaar is overleden en erfgenamen de erfregistratie moeten voltooien voordat de verkoop kan doorgaan. Dit kan weken of maanden aan het proces toevoegen

Onze vergelijkingsgids Akiya Bank vs Particuliere Aanbiedingen behandelt de afwegingen in detail.

De Aankoop op Afstand: Kopen zonder in Japan te zijn

Veel buitenlandse kopers voltooien het hele proces zonder een voet in Japan te zetten. Hier is hoe elke stap zich aanpast:

• Bezoeken: uw makelaar voert videorondleidingen uit en stuurt gedetailleerde fotorapporten
• Contractondertekening: kan op afstand worden gedaan via postwisseling van documenten en volmacht. Uw makelaar tekent namens u tijdens de fysieke bijeenkomst
• Afwikkeling: uw gemachtigde vertegenwoordiger (doorgaans uw makelaar, met een genotariseerde volmacht) is namens u aanwezig
• Volmacht: deze moet in uw thuisland worden genotariseerd en, afhankelijk van de transactie, mogelijk een apostille en Japanse vertaling vereisen. Begroot ¥30.000–¥50.000 voor vertaling en certificering

Aankopen op afstand zijn volledig legaal en komen steeds vaker voor. De belangrijkste afweging is dat u vertrouwt op het oordeel van uw makelaar over de staat van de woning. Kies een makelaar die u volledig vertrouwt — dit is niet de plek om geld te besparen. Het boeken van een consult met Teritoru voordat u zich vastlegt op een aankoop op afstand, kan u helpen het proces te begrijpen en wat u in elke fase kunt verwachten.

Veelgemaakte fouten die het proces verstoren

Na duizenden vastgoedaanvragen die via ons platform zijn verwerkt, zijn dit de fouten die we het vaakst zien:

1. Geen fondsen gereed hebben

Internationale overschrijvingen kosten tijd. Als u niet kunt betalen op de afwikkelingsdag, schendt u het contract en riskeert u uw aanbetaling te verliezen. Begin het overschrijvingsproces ten minste 2 weken voor de afwikkeling. Houd een buffer aan voor wisselkoersschommelingen.

2. Het document Belangrijke Zaken negeren

Sommige kopers behandelen de jūyō jikō setsumeisho als een formaliteit en scannen het oppervlakkig. Dit is het document dat u vertelt dat de woning in een aardverschuivingsrisicogebied ligt, dat de wegentoegang niet voldoet aan de bouwvoorschriften, of dat er een onopgelost grensgeschil is met de buurman. Lees het. Helemaal.

3. Kosten na aankoop onderschatten

De verwervingsbelasting arriveert maanden later. Jaarlijkse onroerendezaakbelastingen beginnen. De renovatie kost meer dan verwacht. Verzekering, onderhoud, buurtkosten — ze stapelen zich op. Begroot ten minste 15–20% boven de aankoopprijs voor de totale uitgaven in het eerste jaar voor een woning die werk nodig heeft.

4. Geen belastingvertegenwoordiger aanstellen

Niet-ingezeten eigenaren die deze stap overslaan, missen belastingaanslagen, krijgen boetes en kunnen — in extreme gevallen — beslaglegging op hun eigendom krijgen. Het aanstellen van een belastingvertegenwoordiger is niet optioneel; het is een wettelijke vereiste.

5. Aannemen dat het proces overal hetzelfde is

Het kopen van een appartement van ¥50.000.000 in Tokio via een groot makelaarskantoor is een compleet andere ervaring dan het kopen van een akiya van ¥500.000 in Akita via een gemeentelijke akiya-bank. Het juridische kader is hetzelfde, maar het tempo, de communicatiestijl, de beschikbare ondersteuning en de praktische uitdagingen variëren enorm.

Uw Tijdlijn in één Oogopslag

Hier is een realistische tijdlijn voor een eenvoudige akiya-aankoop door een buitenlandse koper:

• Week 1–2: Aanvraag ingediend, agent maakt eerste contact met verkoper
• Week 2–4: Eigenschapsdetails verzameld, bezichtiging geregeld (indien op bezoek), conditiebeoordeling
• Week 4–5: Koopaanvraag ingediend, onderhandeling begint
• Week 5–7: Prijs overeengekomen, document met belangrijke zaken opgesteld en uitgelegd
• Week 7–8: Contract ondertekend, aanbetaling voldaan
• Week 8–12: Wachttijd — documenten voorbereid, fondsen overgemaakt, voorwaarden vervuld
• Week 12–14: Afwikkelingsdag — resterende betaling, registratie, sleutels overhandigd
• Week 14–16: Na-aankoop inrichting — nutsvoorzieningen, verzekering, belastingvertegenwoordiger, meldingen

Totaal: ongeveer 3–4 maanden van eerste aanvraag tot verhuizing. Ingewikkelde transacties — geërfde eigendommen, akiya-bank aankopen met gemeentelijke voorwaarden, eigendommen met grenskwesties — kunnen 6 maanden of langer duren.

Nog één Laatste Ding

Het proces kan ontmoedigend lijken wanneer u het in één keer leest, maar elke individuele stap is beheersbaar. De sleutel is het hebben van een competente agent die duidelijk communiceert, uitlegt wat er in elke fase nodig is en de Japanstalige papierwerk voor u afhandelt.

Het Japanse systeem voor het kopen van onroerend goed is, naar internationale maatstaven, opmerkelijk goed gestructureerd. De Uitleg over Belangrijke Zaken is uitgebreider dan de openbaarmakingsvereisten in de meeste landen. Het gerechtelijk griffierssysteem zorgt ervoor dat de registratie wordt afgehandeld door een gekwalificeerde professional. En de afwezigheid van beperkingen op buitenlands eigendom betekent dat u dezelfde rechten heeft als een Japanse koper.

De eigendommen die u heeft opgeslagen gaan nergens heen — maar de beste worden wel verkocht. Wanneer u klaar bent om van bladeren naar kopen over te stappen, weet u nu precies wat er komt kijken.