Od uratowania do sprzedaży: Co tak naprawdę dzieje się po znalezieniu Akiya

Zapisałeś nieruchomość. Może nawet zapisałeś ich kilkanaście. Siedzą sobie w twoim panelu, małe cyfrowe zakładki możliwości – wiejski dom w Chiba, kominka w Niigata, podejrzanie tania działka w Shimane. I co teraz?

W tym momencie większość poradników cię porzuca. Powiedzą ci, że obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Japonii (prawda), że nie ma ograniczeń w posiadaniu ziemi (też prawda) i że proces jest „prosty" (dyskusyjne). Nie powiedzą ci jednak, co tak naprawdę dzieje się między kliknięciem „zapytaj" a trzymaniem kluczy – konkretna sekwencja dokumentów, zaliczek, spotkań i kroków prawnych, które zamieniają zapisaną ofertę w nieruchomość, którą posiadasz.

Oto ten proces, krok po kroku, wraz z japońskimi terminami, które napotkasz, kosztami na każdym etapie i błędami, które najczęściej popełniają zagraniczni kupujący.

Krok 1: Złożenie zapytania (i co dzieje się za kulisami)

Kiedy zapytasz o nieruchomość za pośrednictwem platformy takiej jak Akiya Japan, twoje zapytanie trafia do licencjonowanego agenta nieruchomości – w Japonii jest to takkengyōsha (宅建業者 (takken gyōsha)). To nie jest opcjonalne. Japońskie prawo wymaga, aby transakcje nieruchomościami były prowadzone przez licencjonowanych profesjonalistów.

Twój agent skontaktuje się ze sprzedającym lub agentem sprzedającego i zbierze aktualne informacje: czy nieruchomość jest nadal dostępna? Czy cena się zmieniła? Czy są jakieś znane problemy? W przypadku ofert z banku akiya oznacza to kontakt bezpośrednio z gminą, co może zająć więcej czasu niż w przypadku ofert prywatnych – czasem tydzień lub dłużej, aby potwierdzić dostępność.

Czego się spodziewać na tym etapie:

• Odpowiedź w ciągu 2–5 dni roboczych dla ofert prywatnych, potencjalnie dłużej dla nieruchomości z banku akiya
• Podstawowe szczegóły nieruchomości, których nie znajdziesz online: aktualne zdjęcia stanu, kontekst sąsiedztwa, wszelkie znane wady
• Szczera ocena, czy nieruchomość odpowiada twoim zgłoszonym potrzebom

Jeśli pracujesz z agentem specjalizującym się w zagranicznych kupujących – jak Teritoru, nasz licencjonowany partner-agent – ta wstępna komunikacja odbywa się po angielsku. W przypadku banków akiya, które działają tylko po japońsku, posiadanie dwujęzycznego agenta nie jest luksusem; to konieczność.

Krok 2: Oględziny nieruchomości (lub decyzja, aby tego nie robić)

W przypadku nieruchomości o wartości powyżej 5 milionów jenów, zdecydowanie zaleca się osobiste oględziny. W przypadku tańszych akiya niektórzy kupujący składają oferty na podstawie samych zdjęć i raportów agenta – szczególnie jeśli kupowali już w Japonii wcześniej. Żadne podejście nie jest złe, ale niosą ze sobą różne ryzyko.

Jeśli odwiedzisz

Twój agent zorganizuje oględziny, zazwyczaj planując kilka nieruchomości w tym samym regionie w ciągu 1–2 dni. Podczas oględzin zwróć uwagę na rzeczy, których zdjęcia nie uchwycą: zapach wilgoci lub pleśni, stan dachu z poziomu gruntu, czy okolica wydaje się zamieszkana czy opuszczona oraz stan dojazdu. Zabierz ze sobą naszą Listę kontrolną inspekcji akiya – obejmuje wszystko, od pęknięć fundamentów po stan szamba.

Jeśli nie odwiedzisz

Polegasz wyłącznie na ocenie swojego agenta. Dobry agent wyśle filmy z wirtualnego spaceru, szczegółowe raporty o stanie i szczere opinie na temat kosztów renowacji. Powinien również wskazać potencjalne przeszkody: problemy konstrukcyjne, spory graniczne, problemy z dostępem lub zagrożenia środowiskowe, takie jak strefy zalewowe. Omówiliśmy ten scenariusz szczegółowo w artykule Czy możesz kupić dom w Japonii bez wizyty?

Krok 3: Oferta – złożenie wniosku o zakup

Znalazłeś ten właściwy? Następnym krokiem jest formalny wniosek o zakup, zwany kōnyū mōshikomisho (購入申込書 (kōnyū mōshikomi-sho)) lub kaitsuke shōmeisho (買付証明書 (kaitsuke shōmeisho)). Jest to pisemny dokument stwierdzający twoją intencję zakupu i oferowaną cenę.

Kluczowe rzeczy, które warto wiedzieć o tym dokumencie:

• Nie jest wiążący. W przeciwieństwie do wielu krajów zachodnich, ten list intencyjny nie zobowiązuje cię prawnie do zakupu. Na tym etapie możesz się wycofać bez kary.
• Rozpoczyna negocjacje. Jeśli oferujesz cenę poniżej ceny wywoławczej, tutaj zaczyna się ta rozmowa. W przypadku akiya rabaty rzędu 10–20% od ceny wywoławczej są powszechne; w przypadku atrakcyjnych nieruchomości w dobrym stanie spodziewaj się mniejszej elastyczności.
• Sygnalizuje powagę. Sprzedający – zwłaszcza starsi właściciele pozbywający się odziedziczonej nieruchomości – chcą wiedzieć, że jesteś realny. Wniosek pokazuje, że przeprowadziłeś wystarczające badania, aby złożyć konkretną ofertę.
• Żadne pieniądze jeszcze nie przechodzą z rąk do rąk. W przeciwieństwie do niektórych krajów, które wymagają zaliczki wraz z ofertą, japoński wniosek o zakup ma charakter wyłącznie dokumentacyjny.

Twój agent składa to po stronie sprzedającego i rozpoczynają się negocjacje. Ta wymiana zdań trwa zazwyczaj 1–3 tygodnie, w zależności od liczby zaangażowanych stron. Odziedziczone nieruchomości z wieloma spadkobiercami mogą zająć więcej czasu – czasem znacznie więcej.

Krok 4: Wyjaśnienie ważnych spraw

To jest moment, w którym japoński proces kupna nieruchomości znacznie odbiega od większości krajów zachodnich i jest to krok, który najbardziej chroni cię jako kupującego.

Gdy ty i sprzedający zgodzicie się co do ceny i warunków, ale przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, otrzymujesz jūyō jikō setsumeisho (重要事項説明書 (jūyō jikō setsumei-sho)) – Wyjaśnienie ważnych spraw. Jest to kompleksowy dokument ujawniający, często liczący 20–100 stron, który obejmuje wszystko, co istotne dla nieruchomości i transakcji.

Co zawiera

• Status prawny nieruchomości: historia własności, zarejestrowane prawa, wszelkie zastawy lub obciążenia
• Przeznaczenie gruntu: co można, a czego nie można budować, ograniczenia wysokości, wymagania dotyczące cofnięcia
• Infrastruktura: zaopatrzenie w wodę (miejskie lub studnia), kanalizacja (podłączona lub szambo), gaz, prąd
• Dostęp drogowy: czy nieruchomość graniczy z drogą spełniającą minimalną szerokość 4 metrów zgodnie z ustawą o normach budowlanych, co wpływa na możliwość odbudowy
• Znane wady: problemy konstrukcyjne, przeszłe powodzie, uszkodzenia spowodowane przez termity, zanieczyszczenie gleby
• Oznaczenia stref zagrożenia: obszary ryzyka osunięcia ziemi, strefy zalewowe, bliskość uskoków sejsmicznych
• Zasady wspólnoty: opłaty dla stowarzyszenia sąsiedzkiego, wspólne obowiązki konserwacyjne
• Warunki umowy: harmonogram płatności, data przekazania, klauzule karne

Licencjonowany profesjonalista ds. nieruchomości (takken shi, 宅建士 (takkenshi)) musi ci wyjaśnić ten dokument ustnie – nie tylko go wręczyć. Jest to wymóg prawny na mocy japońskiej ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W przypadku zagranicznych kupujących to wyjaśnienie powinno odbyć się z pomocą tłumacza. Jeśli twój agent tego nie zorganizuje, poproś o to.

Wyjaśnienie ważnych spraw jest twoją najlepszą ochroną przed zakupem problematycznej nieruchomości. Przeczytaj każdą stronę. Zapytaj o wszystko, czego nie rozumiesz. Jeśli coś wydaje się nie tak – niejasne granice, nierozwiązane roszczenia spadkowe, nieoczekiwane ograniczenia użytkowania – to jest czas, aby to zgłosić, a nie po podpisaniu.

Krok 5: Podpisanie umowy kupna

Po zrozumieniu i zaakceptowaniu ważnych spraw przechodzisz do samej umowy kupna – baibai keiyakusho (売買契約書). To jest wiążące porozumienie.

Co dzieje się przy podpisywaniu umowy

1. Obie strony przeglądają warunki umowy – cenę, harmonogram płatności, datę przekazania, wszelkie specjalne warunki (np. usunięcie przez sprzedającego pozostałych rzeczy)
2. Płacisz zadatek – zwany tetsukekin (手付金), zazwyczaj 5–10% ceny zakupu. Dla nieruchomości o wartości 3 000 000 jenów jest to od 150 000 do 300 000 jenów
3. Opłacany jest podatek skarbowy – do umowy przyklejane są znaczki skarbowe (inshi, 印紙). Dla nieruchomości poniżej 10 milionów jenów jest to 5 000–10 000 jenów
4. Obie strony podpisują i stawiają pieczęć – w Japonii oznacza to przyłożenie osobistej pieczęci (inkan) lub, w przypadku obcokrajowców bez zarejestrowanej pieczęci, podpisanie notarialnie poświadczonym podpisem

Co oznacza zadatek

Depozyt to nie tylko gest dobrej woli – ma moc prawną. Zgodnie z japońskim prawem umów:

• Jeśli ty (kupujący) wycofasz się po podpisaniu, tracisz zadatek
• Jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić twój zadatek plus zapłacić ci równowartość (skutecznie podwajając zwrot twojego depozytu)
• Ten system „przepadku depozytu" zastępuje zachodnią koncepcję wykonania zastępczego – żadna ze stron nie może zmusić drugiej do sfinalizowania transakcji, ale wycofanie się kosztuje pieniądze

W przypadku bardzo tanich akiya (poniżej 1 000 000 jenów) kwota zadatku jest czasami negocjowana niżej – 50 000 lub 100 000 jenów nie jest niczym niezwykłym. Twój agent zajmuje się tą negocjacją.

Dokumenty, których będziesz potrzebować

• Paszport (do weryfikacji tożsamości i nowego wymogu deklaracji obywatelstwa)
• Zaświadczenie o podpisie – jeśli nie masz japońskiej zarejestrowanej pieczęci (jitsuin), będziesz potrzebować notarialnie poświadczonego zaświadczenia o podpisie. Może je wystawić ambasada lub konsulat twojego kraju w Japonii lub możesz je uzyskać notarialnie przed podróżą
• Dowód adresu – dla nierezydentów jest to zazwyczaj zaświadczenie z rządu kraju ojczystego lub notarialnie poświadczone oświadczenie
• Karta pobytu (zairyū kādo), jeśli jesteś rezydentem Japonii

Krok 6: Okres oczekiwania

Między podpisaniem umowy a rozliczeniem jest zazwyczaj 4–8 tygodni przerwy. W tym czasie dzieje się kilka rzeczy jednocześnie:

• Pisarz sądowy przygotowuje dokumenty rejestracyjne — więcej o tym w kroku 7
• Organizujesz pozostałe środki finansowe — międzynarodowe przelewy bankowe do Japonii wymagają planowania. Czas przetwarzania w bankach, przewalutowanie i kontrole zgodności mogą zająć 3–7 dni roboczych. Uwzględnij zmienność kursów walut: wahnięcie o 2% przy zakupie za ¥10 000 000 to ¥200 000
• Sprzedający spełnia uzgodnione warunki — usunięcie rzeczy, wykonanie drobnych napraw, rozstrzygnięcie granic nieruchomości
• Należyta staranność trwa — jeśli zleciłeś inspekcję budynku (niestandardową w Japonii, ale coraz częstszą wśród zagranicznych kupujących), odbywa się ona w tym okresie

Dla kupujących płacących gotówką z zagranicy jest to najbardziej wymagająca logistycznie faza. Potrzebujesz japońskiego konta bankowego lub jasnego planu, jak zostanie dokonana płatność rozliczeniowa. Niektórzy kupujący korzystają z konta powierniczego swojego agenta; inni otwierają konto bankowe dla nierezydenta (możliwe, ale biurokratycznie uciążliwe). Usługi takie jak Wise czy Revolut mogą obsługiwać mniejsze przelewy po lepszych kursach, ale w przypadku dużych kwot standardem pozostają tradycyjne przelewy bankowe.

Krok 7: Dzień Rozliczenia — Zamknięcie Transakcji

To jest dzień, w którym faktycznie przenosi się własność. Rozliczenie – zwane kessai (決済) – zazwyczaj odbywa się w banku lub biurze pisarza sądowego.

Kto jest obecny

• Ty (lub Twój upoważniony przedstawiciel z pełnomocnictwem)
• Sprzedający
• Obaj agenci
• Pisarz sądowy (shihō shoshi, 司法書士) – prawnik zajmujący się rejestracją nieruchomości

Co się dzieje

1. Pisarz sądowy weryfikuje wszystkie dokumenty – tożsamość, księgi wieczyste, brak nieujawnionych obciążeń
2. Płacisz pozostałą kwotę – pełną cenę zakupu pomniejszoną o już wpłacony zadatek
3. Płacisz wszystkie koszty zamknięcia – prowizje agentów, podatki rejestracyjne, opłaty pisarza (patrz zestawienie kosztów poniżej)
4. Sprzedający przekazuje klucze i wszelkie dokumenty nieruchomości
5. Pisarz składa wniosek o przeniesienie własności w Biurze Spraw Prawnych (hōmukyoku, 法務局) – zazwyczaj tego samego dnia

Cały proces trwa 1–3 godziny. Kiedy wychodzisz, jesteś właścicielem nieruchomości w Japonii.

Pełne zestawienie kosztów przy rozliczeniu

Oto, co zapłacisz poza ceną nieruchomości, na podstawie typowego zakupu akiya za ¥5 000 000:

• Prowizja agenta: 3% + ¥60 000 + 10% podatku konsumpcyjnego = około ¥231 000
• Podatek rejestracyjny i licencyjny (tōroku menkyozei): 2% oszacowanej wartości gruntu + 0,4% oszacowanej wartości budynku (wartości szacunkowe wynoszą zazwyczaj 50–70% ceny zakupu) = około ¥50 000–¥70 000
• Opłata pisarza sądowego: ¥80 000–¥150 000 w zależności od złożoności
• Opłata skarbowa: ¥5 000–¥10 000 (już zapłacona przy podpisywaniu umowy)
• Rozliczenie podatku od nieruchomości: Twoja część od daty rozliczenia do 31 grudnia, liczona dziennie = różnie
• Ubezpieczenie od ognia (opcjonalne, ale zalecane): ¥20 000–¥50 000 rocznie

Całkowite koszty zamknięcia dla nieruchomości za ¥5 000 000: około ¥400 000–¥550 000 (8–11% ceny zakupu). W przypadku tańszych nieruchomości odsetek jest wyższy, ponieważ niektóre opłaty mają stałe minima. Akiya za ¥500 000 może nadal kosztować ¥200 000+ opłat – 40% narzutu.

Aby uzyskać bardziej szczegółowy podział każdej opłaty i podatku, zobacz nasz dedykowany przewodnik: Prawdziwy koszt zakupu Akiya.

Krok 8: Po Rozliczeniu – O Czym Zapominają Większość Przewodników

Jesteś właścicielem nieruchomości. Gratulacje. Ale proces jeszcze się nie kończy. Oto, co należy zrobić w tygodniach po rozliczeniu.

Natychmiast (w ciągu pierwszego tygodnia)

• Przeniesienie mediów: umowy na prąd, wodę i gaz muszą zostać przepisane na Twoje nazwisko. Twój agent lub firma zarządzająca nieruchomościami może się tym zająć. W przypadku wiejskich akiya, które były puste, media mogą wymagać ponownego podłączenia – może to zająć kilka dni w przypadku prądu i wody, a dłużej w przypadku gazu, jeśli nieruchomość korzysta z propanu
• Stowarzyszenie sąsiedzkie (chōnaikai): na obszarach wiejskich przystąpienie do lokalnego stowarzyszenia sąsiedzkiego jest społecznie oczekiwane i praktycznie ważne. Roczne składki wahają się od ¥3 000 do ¥20 000 i pokrywają wywóz śmieci, utrzymanie społeczności i lokalne wydarzenia. Twój agent powinien Cię przedstawić
• Aktywacja ubezpieczenia: jeśli przy rozliczeniu zorganizowałeś ubezpieczenie od ognia i trzęsienia ziemi, potwierdź, że polisa jest aktywna. Jeśli nie, zorganizuj je teraz – japońska pogoda nie czeka

W ciągu pierwszego miesiąca

• Zgłoszenie do Banku Japonii: zgodnie z ustawą o dewizach i handlu zagranicznym, zagraniczni kupujący będący nierezydentami muszą złożyć zgłoszenie do Banku Japonii w ciągu 20 dni od nabycia nieruchomości. Zazwyczaj zajmuje się tym Twój pisarz sądowy lub agent
• Deklaracja narodowości (nowość od kwietnia 2026): nowe japońskie przepisy wymagają, aby wszyscy kupujący nieruchomości zadeklarowali swoją narodowość przy rejestracji. Dotyczy to również obywateli Japonii. Twój pisarz zajmuje się tym w ramach procesu rejestracji, ale musisz mieć przygotowany paszport
• Powołanie przedstawiciela podatkowego: jeśli nie mieszkasz w Japonii, musisz wyznaczyć nōzei kanrinin (納税管理人) – przedstawiciela podatkowego, który otrzymuje zawiadomienia podatkowe i dokonuje płatności w Twoim imieniu. Może to być Twój agent, księgowy podatkowy lub zaufana osoba w Japonii. Wymagane jest złożenie formularza nominacji w lokalnym urzędzie skarbowym

W ciągu 6–18 miesięcy

• Podatek od nabycia nieruchomości (fudōsan shutoku zei): przychodzi pocztą 6–18 miesięcy po zakupie i zaskakuje wielu kupujących po raz pierwszy. Stawka wynosi 3% wartości szacunkowej rządowej zarówno dla gruntu, jak i budynków. Dla nieruchomości wycenionej na ¥3 000 000 to ¥90 000. Jeśli jesteś nierezydentem, trafia to do Twojego przedstawiciela podatkowego
• Rozpoczynają się roczne podatki od nieruchomości: podatek od nieruchomości (kotei shisan zei, 1,4% wartości szacunkowej) i podatek od planowania miasta (toshi keikaku zei, do 0,3%) są naliczane corocznie począwszy od stycznia po zakupie. W przypadku wielu akiya podatki te są zaskakująco niskie – ¥30 000 do ¥80 000 rocznie za skromną wiejską nieruchomość

Zakupy w Akiya Bank: Gdzie Proces się Różni

Jeśli Twoja nieruchomość pochodzi z miejskiego banku akiya, a nie z prywatnej oferty, kilka kroków działa inaczej.

• Brak prowizji agenta w niektórych przypadkach: niektóre gminy ułatwiają transakcję bezpośrednio, eliminując opłatę agenta w wysokości 3% + ¥60 000. Inne nadal wymagają licencjonowanego agenta do obsługi formalności prawnych
• Warunki gminy: niektóre banki akiya wymagają od kupujących zobowiązania się do zamieszkania w nieruchomości, wyremontowania jej w określonym czasie lub udziału w działaniach społeczności. Warunki te są prawnie wiążące i zapisane w umowie
• Dotacje i granty: wiele gmin oferuje dotacje na remonty – zazwyczaj ¥500 000 do ¥3 000 000 – dla kupujących, którzy nabywają nieruchomość za pośrednictwem banku akiya i spełniają warunki zamieszkania. Sprawdź stronę internetową gminy lub zapytaj agenta, co jest dostępne
• Dłuższe terminy: transakcje w banku akiya wiążą się z biurokracją gminną. To, co zajmuje 60 dni przez prywatnego agenta, może zająć 90–120 dni przez bank akiya
• Komplikacje związane z odziedziczoną nieruchomością: wiele ofert banku akiya dotyczy nieruchomości, w których zarejestrowany właściciel nie żyje, a spadkobiercy muszą dokończyć rejestrację spadku, zanim sprzedaż będzie mogła nastąpić. Może to wydłużyć proces o tygodnie lub miesiące

Nasz przewodnik porównawczy Akiya Bank a Oferty Prywatne szczegółowo omawia kompromisy.

Zakup Zdalny: Kupno Bez Bycia w Japonii

Wielu zagranicznych kupujących przeprowadza cały proces bez stąpania po japońskiej ziemi. Oto jak dostosowuje się każdy krok:

• Oględziny: Twój agent przeprowadza wideospacery i wysyła szczegółowe raporty zdjęciowe
• Podpisanie umowy: może być wykonane zdalnie za pomocą pocztowej wymiany dokumentów i pełnomocnictwa. Twój agent podpisuje w Twoim imieniu podczas fizycznego spotkania
• Rozliczenie: Twój upoważniony przedstawiciel (zazwyczaj Twój agent, z notarialnie poświadczonym pełnomocnictwem) uczestniczy w Twoim imieniu
• Pełnomocnictwo: musi być poświadczone notarialnie w Twoim kraju ojczystym i, w zależności od transakcji, może wymagać apostille i tłumaczenia na język japoński. Zarezerwuj ¥30 000–¥50 000 na tłumaczenie i certyfikację

Zakupy zdalne są w pełni legalne i coraz bardziej powszechne. Głównym kompromisem jest to, że ufasz osądowi swojego agenta co do stanu nieruchomości. Wybierz agenta, któremu całkowicie ufasz – to nie jest miejsce na oszczędzanie pieniędzy. Umówienie konsultacji z Teritoru przed zobowiązaniem się do zdalnego zakupu może pomóc Ci zrozumieć proces i czego się spodziewać na każdym etapie.

Typowe Błędy, Które Zakłócają Proces

Po tysiącach zapytań o nieruchomości przetworzonych za pośrednictwem naszej platformy, oto błędy, które widzimy najczęściej:

1. Brak gotowych środków

Międzynarodowe przelewy bankowe wymagają czasu. Jeśli nie możesz zapłacić w dniu rozliczenia, naruszasz umowę i ryzykujesz utratę depozytu. Rozpocznij proces przelewu co najmniej 2 tygodnie przed rozliczeniem. Miej bufor na wahania kursów walut.

2. Ignorowanie dokumentu „Istotne Kwestie”

Niektórzy kupujący traktują jūyō jikō setsumeisho jako formalność i przeglądają go pobieżnie. To dokument, który informuje, że nieruchomość znajduje się w strefie zagrożenia osuwiskami, że dostęp drogowy nie spełnia norm budowlanych lub że istnieje nierozwiązany spór graniczny z sąsiadem. Przeczytaj go. W całości.

3. Niedoszacowanie kosztów po zakupie

Podatek od nabycia przychodzi miesiące później. Rozpoczynają się roczne podatki od nieruchomości. Remont kosztuje więcej niż oczekiwano. Ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty sąsiedzkie – to się sumuje. Zaplanuj co najmniej 15–20% powyżej ceny zakupu na całkowite wydatki w pierwszym roku na nieruchomość wymagającą pracy.

4. Niepowołanie przedstawiciela podatkowego

Właściciele będący nierezydentami, którzy pomijają ten krok, tracą zawiadomienia podatkowe, ponoszą kary, a w skrajnych przypadkach mogą mieć obciążenia na swojej nieruchomości. Powołanie przedstawiciela podatkowego nie jest opcjonalne; to wymóg prawny.

5. Zakładanie, że proces jest wszędzie taki sam

Kupno apartamentu za 50 000 000 jenów w Tokio za pośrednictwem dużej agencji to zupełnie inne doświadczenie niż kupno akiyi za 500 000 jenów w Akita za pośrednictwem miejskiego banku akiya. Ramy prawne są takie same, ale tempo, styl komunikacji, dostępne wsparcie i praktyczne wyzwania różnią się ogromnie.

Twój harmonogram w skrócie

Oto realistyczny harmonogram prostego zakupu akiyi przez zagranicznego nabywcę:

• Tydzień 1–2: Złożenie zapytania, agent nawiązuje wstępny kontakt ze sprzedawcą
• Tydzień 2–4: Zebranie szczegółów nieruchomości, umówienie oględzin (jeśli odwiedzasz), ocena stanu
• Tydzień 4–5: Złożenie wniosku o zakup, rozpoczęcie negocjacji
• Tydzień 5–7: Uzgodnienie ceny, przygotowanie i wyjaśnienie dokumentu Important Matters
• Tydzień 7–8: Podpisanie umowy, wpłata zadatku
• Tydzień 8–12: Okres oczekiwania — przygotowanie dokumentów, przekazanie środków, spełnienie warunków
• Tydzień 12–14: Dzień rozliczenia — pozostała płatność, rejestracja, przekazanie kluczy
• Tydzień 14–16: Konfiguracja po zakupie — media, ubezpieczenie, przedstawiciel podatkowy, powiadomienia

Razem: około 3–4 miesięcy od pierwszego zapytania do wprowadzenia się. Skomplikowane transakcje — odziedziczone nieruchomości, zakupy z banku akiya z warunkami miejskimi, nieruchomości z problemami granicznymi — mogą zająć 6 miesięcy lub dłużej.

Ostatnia rzecz

Proces może wydawać się zniechęcający, gdy przeczytasz go za jednym razem, ale każdy poszczególny krok jest do opanowania. Kluczem jest kompetentny agent, który komunikuje się jasno, wyjaśnia, co jest potrzebne na każdym etapie, i zajmuje się japońskojęzyczną dokumentacją w Twoim imieniu.

System zakupu nieruchomości w Japonii jest, według międzynarodowych standardów, niezwykle dobrze zorganizowany. Wyjaśnienie Important Matters jest bardziej kompleksowe niż wymogi ujawniania informacji w większości krajów. System skrybów sądowych zapewnia, że rejestracją zajmuje się wykwalifikowany profesjonalista. A brak ograniczeń dotyczących własności zagranicznej oznacza, że masz takie same prawa jak japoński nabywca.

Nieruchomości, które zapisałeś, nigdzie nie znikną — ale te najlepsze jednak się sprzedają. Kiedy będziesz gotowy, aby przejść od przeglądania do zakupu, teraz już dokładnie wiesz, co cię czeka.