作为外国人在日本购买房产令人兴奋——但空き家（闲置房屋）日益增长的人气吸引了一些并非总是以您的最大利益为重的服务。以下是如何保护自己。
日本的空き家市场吸引了巨大的国际兴趣。随之而来的是一个英语服务的小型产业——有些很有用，另一些则旨在利用日本买家和外国买家之间的信息差牟利。
危险信号 #1：过高的介绍费
有些服务仅为了将您介绍给日本一位会说英语的房地产经纪人，就要收取 4,000 至 10,000 美元。这还是在您仍需支付经纪人自身佣金之外的费用。
为了更直观地理解：在日本，房地产经纪人对低价房产（低于 800 万日元）合法收取的最高佣金约为 33 万日元——约合 2,200 美元。如果一个中间人向您收取的费用比持牌经纪人还高，这应该让您认真质疑您到底在为什么付费。
如何避免
- 事先询问适用哪些费用——合法的服务会在您承诺前透明地说明成本。
- 了解佣金结构——在日本，对于超过 400 万日元的房产，买方经纪人佣金上限为 3% + 6 万日元 + 税，对于更便宜的房产，最低佣金约为 33 万日元。
- 直接寻找经纪人——像 RE/MAX Japan 这样的网络在全国各地都有会说英语的经纪人。您不需要中间人。
- 使用搜索平台，而非经纪人——搜索平台对搜索工具收取少量月费，而不是数千美元的介绍费。
危险信号 #2：将公共信息付费墙化
在 At Home (athome.co.jp)、Suumo (suumo.jp) 和 Homes.co.jp 等网站上的日本房产信息是免费且公开可访问的。没有人拥有这些信息。
一些英语服务抓取这些信息，翻译它们，然后将其置于付费墙之后——除非您付费，否则无法访问原始的日语信息链接。信息本身是免费的；您被收取费用的是获得英文信息的便利性。
需要注意什么
- 该服务是否链接到原始的日语信息？透明的平台总会向您展示信息的来源。如果来源链接被隐藏或仅对付费会员开放，请询问原因。
- 您实际上在为什么付费？搜索工具、翻译、提醒和基于地图的搜索具有真正的价值。仅仅封锁一个 URL 的价值则较低。
- 您能自己核实信息吗？使用谷歌的图片搜索（Google Lens）——获取任何房产照片并进行搜索。您通常能在几秒钟内找到原始的日语信息。
在 Akiya Japan，每个房产页面都包含一个指向原始日语信息的直接链接——对所有用户免费，无需订阅。我们的订阅费用用于支付搜索工具：交互式地图、AI 驱动的英文描述、自动提醒和保存的搜索。
危险信号 #3：过时或不准确的信息
任何汇总日本房产数据的网站都会包含一些已经售出或价格已变动的信息。日本市场变化很快，即使是日本的门户网站也并非总是最新的。
如何保护自己
- 始终与信息发布经纪人核实——切勿仅凭任何网站（包括日本门户网站）就假定房产仍然可用。
- 检查信息最后更新的时间——信誉良好的平台会显示此信息。
- 对"好得令人难以置信"的价格保持怀疑——市中心异常便宜的房产通常意味着它是借地权（借地権）、有死亡历史（事故物件）或需要大量翻新。
- 请求进行最新的可用性检查——Akiya Japan 允许您直接从房产页面检查可用性。
危险信号 #4：没有房地产执照
在日本，任何作为房地产中介的人都必须持有宅地建物取引業执照。其执照号码应显示在其网站上，通常在页脚。
需要检查什么
- 寻找执照号码——其格式通常为 〇〇知事(X)第XXXXX号 或 国土交通大臣(X)第XXXXX号。
- 理解搜索平台与经纪人之间的区别——搜索平台（如 Akiya Japan）汇总并翻译信息。它们不需要房地产执照，因为它们不代理交易。帮助您购买的经纪人确实需要执照。
- 通过官方注册处核实——您可以在国土交通省的官方注册处检查执照号码。
危险信号 #5：催促快速行动的压力
合法的房产不会在一夜之间消失。虽然市场确实在变化——尤其是价格合理的乡村房产——但任何在您完成尽职调查之前就催促您立即付款或"锁定"房产的服务都是一个危险信号。
慢慢来
- 如果可能，亲自查看房产——照片无法显示结构问题、社区噪音或交通问题。
- 进行专业检查——建筑检查（インスペクション）费用为 5 万至 10 万日元，可以为您节省数百万的意外维修费用。
- 咨询司法书士（司法書士）——他们处理产权转让，并可以核实是否存在留置权、继承纠纷或边界问题。
合法成本是怎样的
以下是您在日本购买房产时预期应支付的费用：
总成交成本通常为购买价格的 6–8%。任何向您收取远超出此明细费用的服务都值得仔细审查。
Akiya Japan 有何不同
我们在 2020 年创建了 Akiya Japan，作为日本房产的搜索引擎。以下是其在实践中的含义：
- 无介绍费——我们的订阅起价为每月 5 美元。仅此而已。没有按房产收费，没有发现者费用，没有交易分成。
- 每个房产页面都有原始信息链接——对所有用户免费，不锁在付费墙后。
- 数据来源透明——我们从日本 47 个都道府县的数百个来源汇总数据。
- 内置可用性检查——直接从房产页面核实任何信息的当前状态。
- 值得信赖的购买合作伙伴——当您准备好购买时，我们推荐 Teritoru，这是一家拥有帮助国际买家经验的持牌日本房地产机构。但您可以自由选择任何经纪人。
我们相信，赢得信任的最佳方式是保持透明。如果您对我们如何运作有疑问，请联系我们——我们很乐意为您解释。
