W Japonii znajduje się około 9 milionów pustostanów — akiya (空き家) — a ich liczba rośnie z każdym rokiem. Oferta obejmuje wszystko, od tradycyjnych gospodarstw z dachem krytym strzechą po podmiejskie domy z lat 90., w cenie od darmowych do kilku milionów jenów. Solidne konstrukcyjnie domy na japońskiej wsi regularnie sprzedawane są za mniej niż używany samochód. Ten przewodnik wyjaśnia, czym są akiya, dlaczego powstają, gdzie je znaleźć, ile naprawdę kosztują i jak je kupić — niezależnie od tego, czy jesteś już w Japonii, czy po drugiej stronie świata.
Czym jest Akiya?
W najprostszych słowach, akiya to każda nieruchomość mieszkalna, która stoi pusta. Ale ta techniczna definicja nie oddaje tego, z czym faktycznie się spotkasz, gdy zaczniesz je odkrywać.
Niektórzy to tradycyjne gospodarstwa z dachem krytym strzechą (kominka, 古民家) z masywnymi belkami drewnianymi sczerniałymi od wieków dymu kuchennego. Inne to powojenne domy podmiejskie z oknami w aluminiowych ramach i małymi ogródkami. Kilka to stosunkowo nowoczesne domy — zbudowane w latach 90., w pełni funkcjonalne — które po prostu nie mają mieszkańców. Łączy je porzucenie: właściciel zmarł, przeprowadził się do placówki opieki lub przeniósł się do miasta, a jego spadkobiercy nie są zainteresowani utrzymaniem nieruchomości oddalonej o godziny drogi od miejsca, w którym chcą mieszkać.
Akiya istnieją w każdej prefekturze, w tym w Tokio i Osace, ale są skoncentrowane na japońskiej wsi i terenach podmiejskich — wioskach i małych miasteczkach, gdzie demograficzna zmiana w Japonii uderza najmocniej. Przejdź się przez jakąkolwiek wiejską osadę, a je zauważysz: zapadający się dach, zdziczały ogród, sklejoną taśmą skrzynkę na listy.
Japoński rząd traktuje rosnący problem akiya jako kwestię polityki narodowej i słusznie. Puste domy stwarzają zagrożenie pożarowe, przyciągają szkodniki, obniżają wartość otaczających nieruchomości i obciążają gminy kosztami utrzymania, na które nie mogą sobie pozwolić. Dlatego władze lokalne i krajowe aktywnie promują ich sprzedaż — często z hojnymi dotacjami, które mogą całkowicie zmienić ekonomikę zakupu.
Dlaczego Akiya są tak tanie?
Kilka czynników łączy się, aby zepchnąć ceny znacznie poniżej wszystkiego, z czym spotkałbyś się w jakimkolwiek innym rozwiniętym kraju:
- Wyludnienie: Ludność Japonii maleje od 2008 roku, a obszary wiejskie najszybciej tracą mieszkańców. Więcej domów, mniej ludzi — matematyka jest nieubłagana.
- Deprecjacja domu: To jest to, co szokuje większość mieszkańców Zachodu. W przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, Australii czy Ameryki Północnej, japońskie domy tracą wartość w czasie. Standardowy drewniany dom jest zazwyczaj wyceniany na zero po 20–25 latach. Tylko ziemia zachowuje wartość podatkową.
- Obciążenie podatkowe pustej nieruchomości: Właściciele pustych domów nadal płacą podatek od nieruchomości, nie mając dochodu, który by go równoważył. Wielu jest zmotywowanych do sprzedaży za każdą cenę — lub po prostu oddania domu — aby uciec od tego ciągłego kosztu.
- Kulturowa preferencja dla nowego: Japońscy kupcy historycznie preferowali nowo wybudowane domy. Rynek używanych domów (chūko jūtaku) rośnie, szczególnie wśród młodszych kupujących, ale nadal jest znacznie mniejszy niż rynek wtórny w większości krajów zachodnich.
- Brak zachęty w postaci zysków kapitałowych: Ponieważ domy tracą na wartości, a nie zyskują, nie ma spekulacyjnej motywacji do trzymania nieruchomości, jak ma to miejsce w Londynie, Sydney czy Vancouver. Gromadzenie nieruchomości po prostu nie ma tu sensu.
Ile naprawdę kosztują domy Akiya?
To zależy całkowicie od tego, na co jesteś gotów się zgodzić. Zamieszkiwalne domy mogą kosztować poniżej miliona jenów; ruiny były wystawiane za dziesięć razy tyle, ponieważ ziemia akurat wychodziła na górę Fudżi. Aby dać konkretne wyobrażenie o zakresie:
Kluczowa kwestia, którą warto powtórzyć: cena zakupu to tylko część historii. Opłaty transakcyjne — prowizja agenta, opłaty prawne, podatek rejestracyjny — dodają 300 000–700 000 jenów, niezależnie od tego, ile zapłacisz za samą nieruchomość. Renowacja typowego akiya kosztuje 2–15 milionów jenów w zależności od stanu. Kupujący regularnie zakochują się w domach za 1 milion jenów, a potem bledną, gdy wycena renowacji okazuje się dwunastokrotnością ceny zakupu. Nasz pełny rozkład opłat szczegółowo omawia każdy koszt.
Gdzie znaleźć Akiya na sprzedaż
Agregatory nieruchomości
Jeśli zaczynasz od zera — zwłaszcza spoza Japonii — agregator jest najrozsądniejszym miejscem na start. Akiya Japan gromadzi ogłoszenia z blisko 500 japońskich źródeł nieruchomości, w tym gminnych banków akiya, prywatnych agentów i portali nieruchomości, w jednej przeszukiwalnej bazie danych z angielskimi tłumaczeniami, widokiem mapy i filtrami cenowymi. Dzięki ponad 945 000 ogłoszeń we wszystkich 47 prefekturach, jest to największa anglojęzyczna baza danych japońskich nieruchomości — oczywisty punkt wyjścia dla każdego, kto podchodzi do rynku spoza Japonii.
Gminne banki akiya (空き家バンク)
Prawie każda gmina w Japonii prowadzi własną bazę danych pustostanów dostępnych na sprzedaż lub wynajem. Często mają one najtańsze oferty — w tym darmowe — i mogą być połączone z dotacjami na zakup i grantami na renowację, które nie są dostępne przez kanały prywatne. Haczyk polega na tym, że każda gmina prowadzi własny bank, ogłoszenia są wyłącznie po japońsku, a poruszanie się po lokalnej biurokracji wymaga cierpliwości i, idealnie, pewnych umiejętności językowych. Krajowy portal banku akiya (fudousan.or.jp/akiya) agreguje niektóre z nich, choć jest tylko po japońsku.
Lokalni agenci nieruchomości
To droga, która wymaga najwięcej wysiłku, ale może przynieść najciekawsze rezultaty. Na obszarach wiejskich lokalni agenci często wiedzą o nieruchomościach nieumieszczonych w ofertach, których właściciele mogą być skłonni sprzedać. Takie rozmowy nie odbywają się na stronach internetowych. Wymagają znajomości języka japońskiego lub dwujęzycznego pośrednika, ale mogą odkryć nieruchomości, które nigdy nie pojawiają się na żadnej platformie z ogłoszeniami — dom wiejski, którego właściciel dyskretnie rozważa pozbycie się go, wiejski dom, który nie został jeszcze formalnie wystawiony.
Akiya według regionu: Gdzie szukać
Najgłębsze okazje
Jeśli Twój budżet jest naprawdę niewielki i jesteś przygotowany na odludzie, najbardziej wyludnione prefektury Japonii oferują zdumiewającą wartość. Akita i Yamagata na północy — kraina głębokich śniegów, onseny wszędzie, jedne z najpiękniejszych tarasów ryżowych w Japonii. Shimane i Tottori na wybrzeżu Morza Japońskiego — ciche, nastrojowe, bogate kulturowo i niemal całkowicie pomijane przez turystów. Kochi i Tokushima na Sikoku — konsekwentnie pomijane przez przyjezdnych: dzikie wybrzeże, doliny rzeczne i społeczności, które przyjęły nowych mieszkańców z autentyczną otwartością. Nieruchomości poniżej 1 miliona jenów są powszechne we wszystkich tych miejscach. Kompromisem jest odległość od dużych miast, mniej usług i — w prefekturach północnych — zimy, które wystawią na próbę Twoje zaangażowanie.
Najlepszy stosunek jakości do ceny pod względem dostępności
Niigata wyróżnia się pod tym względem — Shinkansen Jōetsu dowozi do Tokio w mniej niż dwie godziny, jedzenie jest znane w całym kraju — ryż z Niigaty, sake i owoce morza, a rynek nieruchomości jest zdumiewająco przystępny. Nagano oferuje góry, ośrodki narciarskie i rosnącą społeczność międzynarodową, również z dostępem do superszybkiej kolei. Okayama ma prawdopodobnie najlepszy klimat w Japonii — łagodny, słoneczny, rzadko nawiedzany przez tajfuny — i leży na linii Sanyō Shinkansen. Fukuoka i Oita na Kiusiu łączą ciepło, gorące źródła, doskonałe lotniska i koszty utrzymania znacznie niższe niż w większości zachodnich miast. Wszystkie te miejsca oferują nieruchomości poniżej 5 milionów jenów z prawdziwym dostępem do miejskich udogodnień.
Popularne wśród zagranicznych kupujących
Nagano przyciąga miłośników stylu życia narciarskiego — Hakuba i Nozawa Onsen mają dobrze ugruntowane społeczności międzynarodowe. Chiba przyciąga kupujących, którzy chcą mieszkać na wsi w dojeździe do Tokio. Shizuoka oferuje widoki na górę Fudżi, wybrzeże Pacyfiku i zieloną herbatę, ile okiem sięgnąć. Niigata jest coraz częściej na radarze, szczególnie obszar Echigo-Tsumari ze swoimi festiwalami sztuki i społecznością kreatywną. Okinawa oferuje subtropikalne życie na wyspie — choć ceny są tam zauważalnie wyższe niż na wiejskich obszarach głównej wyspy, a pod wieloma względami to inna Japonia. To, co łączy te prefektury, to rosnące społeczności międzynarodowe i lokalni agenci, którzy mają przynajmniej pewne doświadczenie w pracy z zagranicznymi kupującymi.
Akiya w Tokio i Osace
Miejskie akiya istnieją, ale są zupełnie innym zwierzęciem. Nie spodziewaj się wiejskiego domu marzeń z ogrodem i widokiem na góry. Miejskie akiya są zazwyczaj małe, na maleńkich działkach w gęstej zabudowie mieszkalnej i wyceniane na 10–30 milionów jenów (66 000–200 000 USD) — tanie jak na standardy Tokio, ale nie jak na standardy akiya. Niemniej jednak mogą być doskonałą inwestycją: ziemia zachowuje realną wartość, istnieje popyt na wynajem, a odpowiednia renowacja może przekształcić ciasny powojenny dom w coś naprawdę pożądanego.
Czy cudzoziemcy mogą kupić Akiya?
Tak. Japonia nie nakłada żadnych ograniczeń na własność nieruchomości przez cudzoziemców. Nie potrzebujesz:
- obywatelstwa japońskiego
- wizy lub statusu rezydenta
- japońskiego konta bankowego (choć posiadanie go znacznie ułatwia życie)
- fizycznej obecności w Japonii (akceptowane jest pełnomocnictwo)
Proces jest identyczny, niezależnie od tego, czy posiadasz paszport japoński, czy brytyjski. Będziesz potrzebować notariusza sądowego (shihō shoshi, 司法書士) do rejestracji tytułu własności oraz zarejestrowanej pieczęci hanko lub zaświadczenia o podpisie z ambasady lub konsulatu twojego kraju w Japonii. Kupujący z Kanady, Francji, Australii i Stanów Zjednoczonych dokonali zakupów bez większych trudności niż napotkałby japoński kupujący — dokumentacja jest taka sama, proces jest taki sam, a prawa własności są identyczne.
Proces zakupu: Krok po kroku
Proces jest bardziej prostolinijny, niż większość ludzi się spodziewa. Najtrudniejszą częścią zwykle nie jest biurokracja — to wybór, na którą nieruchomość się zdecydować.
- Wyszukiwanie i tworzenie krótkiej listy: Przeglądaj ogłoszenia, filtruj według ceny, lokalizacji i typu, zapisuj nieruchomości, które naprawdę Cię interesują. Oprzyj się pokusie zapytań o dwadzieścia na raz — ogranicz ją do pięciu lub sześciu poważnych kandydatów.
- Zaangażuj agenta: Skontaktuj się z licencjonowanym japońskim agentem nieruchomości (takkenshi, 宅建士), który może zbadać nieruchomości, zorganizować oglądanie i prowadzić negocjacje. Dla międzynarodowych kupujących dwujęzyczny agent nie jest luksusem — jest niezbędny.
- Inspekcja nieruchomości: Odwiedź osobiście, jeśli to w ogóle możliwe, lub zorganizuj profesjonalną inspekcję budynku (tatemono jōkyō chōsa, 建物状況調査). Nasza lista kontrolna inspekcji dokładnie opisuje, na co zwrócić uwagę. Zwróć szczególną uwagę na dach, fundamenty i wszelkie oznaki wilgoci — to są kosztowne problemy.
- Oferta i negocjacje: Złóż ofertę przez swojego agenta. Sprzedający akiya są często zmotywowani i skłonni do negocjacji, zwłaszcza w przypadku nieruchomości, które od miesięcy są na rynku. Przyjęte oferty w wysokości 40–60% ceny wywoławczej nie są rzadkością, choć to bardzo się różni.
- Podpisanie umowy: Baibai keiyaku (売買契約, umowa sprzedaży) jest podpisywana z zadatkiem, zazwyczaj 5–10% ceny. Wyjaśnienie Istotnych Spraw (jūyō jikō setsumei) musi zostać dostarczone przez licencjonowanego agenta — ten dokument szczegółowo opisuje wszystko o nieruchomości, ziemi i wszelkich ograniczeniach.
- Rozliczenie i rejestracja: Ostateczna płatność, przekazanie kluczy i rejestracja tytułu własności w Biurze Spraw Prawnych przez notariusza sądowego. To moment, w którym oficjalnie zostajesz właścicielem.
Harmonogram: oczekuj 1–3 miesięcy od oferty do własności w przypadku prostej transakcji. Nieruchomości z komplikacjami — oznaczenie gruntów rolnych, niejasne granice, zawiłości spadkowe — mogą się rozciągnąć do 3–6 miesięcy lub dłużej.
Czy darmowe Akiya są naprawdę darmowe?
Niektóre gminy faktycznie oferują nieruchomości za 0 jenów — dosłownie darmowe domy. W praktyce kilka jest zaskakująco przyzwoitych; większość wymaga znacznej pracy. Ale „darmowe” odnosi się tylko do kosztu nabycia budynku. Nadal płacisz:
- Opłaty transakcyjne: 300 000–600 000 jenów (agent, prawnik, rejestracja)
- Podatek od nieruchomości: ciągły coroczny obowiązek, który nigdy nie znika
- Renowację: zazwyczaj 2–15 milionów jenów, aby dom był naprawdę nadający się do zamieszkania
Darmowe akiya zdecydowanie warto zbadać — zwłaszcza gdy gmina oferuje również dotacje na renowację, które mogą pokryć połowę lub więcej kosztów napraw. Ale słowo „darmowe” może stworzyć oczekiwania, które rzeczywistość szybko koryguje. Nasz przewodnik po ultra tanich zakupach akiya rozkłada prawdziwe liczby.
Częste błędy popełniane przez zagranicznych kupujących
1. Budżetowanie tylko na cenę zakupu
Typowy schemat: dom wiejski w Gifu wystawiony za 1,5 miliona jenów wydaje się okazją — aż do momentu, gdy zaczynają napływać wyceny renowacji. Sam dach może kosztować 3 miliony jenów. Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, kolejne 2 miliony. Ostateczny wydatek jest często dziesięciokrotnością ceny zakupu. Cena wywoławcza stanowi zazwyczaj 10–40% całej inwestycji. Zawsze budżetuj: zakup + opłaty + inspekcja + renowacja + koszty pierwszego roku posiadania.
2. Kupowanie bez obejrzenia
Zdjęcia w ogłoszeniach są wyselekcjonowane — pokazują najlepszy pokój z najlepszego kąta w najbardziej słoneczny dzień. Nie pokazują czarnej pleśni za szafą, uszkodzeń termitów pod podłogą łazienki, drogi dojazdowej, która zamienia się w błoto w każdym sezonie deszczowym, ani faktu, że najbliższy sąsiad prowadzi bardzo entuzjastyczną hodowlę kogutów. Jeśli naprawdę nie możesz odwiedzić, są konkretne środki ostrożności, które powinieneś podjąć, aby się chronić.
3. Ignorowanie praktycznych aspektów lokalizacji
Piekny dom nic nie znaczy, jeśli najbliższy szpital jest oddalony o dziewięćdziesiąt minut, droga jest nieprzejezdna zimą lub jedyny sklep w mieście zamknął się w zeszłym roku. Kupujący odkryli, że „obszar o dużych opadach śniegu” może oznaczać trzy metry śniegu na dachu i codzienne obowiązki odśnieżania graniczące z pracą na pełny etat. Zbadaj obszar tak dokładnie jak dom — odwiedź w różnych porach roku, jeśli możesz.
4. Niedocenianie oczekiwań społeczności
Wiejskie życie w Japonii opiera się na wzajemności społecznej. Członkostwo w stowarzyszeniu sąsiedzkim (chōnaikai), dni sprzątania osiedla, przygotowania do festiwalu, utrzymanie dróg — te rzeczy nie są w żadnym znaczącym sensie opcjonalne. Sąsiad przynoszący mikan na powitanie prawdopodobnie również bardzo uprzejmie wyjaśni, które niedziele są przeznaczone na czyszczenie rowów melioracyjnych, a które na pielenie wspólnych ścieżek. To nie jest sugestia. Nasz przewodnik po integracji społecznej wyjaśnia, czego się spodziewać. Podejście z odpowiednim nastawieniem sprawia, że te obowiązki stają się jedną z najbardziej satysfakcjonujących części życia na wsi. Traktowane jako niedogodność, będą źródłem frustracji.
5. Pomijanie profesjonalnej pomocy
Próba zakupu nieruchomości w Japonii bez licencjonowanego agenta i notariusza — w przekonaniu, że zaoszczędzi się kilkaset tysięcy jenów — jest fałszywą oszczędnością w najbardziej spektakularnym wydaniu. Dokumenty prawne są po japońsku, proces ma określone wymagania proceduralne, a koszt profesjonalnej pomocy (¥300 000–¥500 000) jest błahy w porównaniu z kosztem sporu granicznego, niezauważonego obciążenia hipotecznego czy błędu w rejestracji. Zapłać profesjonalistom. Śpij spokojnie.
Dotacje i zachęty gminne
To tutaj ekonomia zakupu akiya może radykalnie przechylić się na twoją korzyść. Wiele gmin — szczególnie tych, które najszybciej tracą ludność — oferuje znaczne zachęty finansowe, aby zachęcić do zakupów:
- Dotacje na zakup: ¥500 000–¥2 000 000 na pokrycie ceny zakupu
- Dotacje na renowację: ¥1 000 000–¥5 000 000, czasem pokrywające 50–75% kosztów remontu
- Zachęty do relokacji: Dotacje gotówkowe za przeprowadzkę z obszarów miejskich na wiejskie
- Dodatki na wychowanie dzieci: Dodatkowe dotacje dla rodzin z dziećmi
W najlepszych przypadkach dotacje pokrywały niemal cały koszt renowacji — przekształcając zakup za 1 milion jenów w w pełni nadający się do zamieszkania dom za łącznie mniej niż 3 miliony jenów. Jest jednak haczyk, a haczyk zawsze istnieje: większość programów wymaga stałego zamieszkiwania w nieruchomości, zobowiązania się do minimalnego okresu zamieszkania (często 5–10 lat) oraz uczestnictwa w życiu społeczności. To nie są dotacje na domy wakacyjne — to środki na odbudowę populacji, a gminy traktują je poważnie. Twój agent może pomóc zidentyfikować dostępne programy w docelowym obszarze.
Często zadawane pytania
Ile jest akiya w Japonii?
Japoński Spis Mieszkań i Gruntów z 2023 roku wykazał około 9 milionów pustostanów w całym kraju, w porównaniu z 8,5 miliona w 2018 roku. Oczekuje się, że liczba ta będzie nadal rosnąć wraz ze spadkiem i starzeniem się populacji.
Czy mogę kupić akiya jako inwestycję?
Tak. Nie ma ograniczeń w używaniu akiya jako nieruchomości wynajmowanych, domów gościnnych (minpaku) czy domów wakacyjnych. Jednak niektóre gminne programy dotacyjne wymagają zamieszkiwania przez właściciela, więc dokładnie sprawdź warunki. Stopy zwrotu z wynajmu na obszarach wiejskich są zazwyczaj niskie, ale strategie renowacji-i-wynajmu lub renowacji-i-Airbnb mogą się sprawdzić w lokalizacjach turystycznych — w pobliżu miasteczek onsen, szlaków pielgrzymkowych czy ośrodków narciarskich.
Jaka jest różnica między bankiem akiya a zwykłym ogłoszeniem?
Banki akiya są prowadzone przez władze gminne i zawierają wyłącznie listę pustostanów na ich terenie. Zwykłe ogłoszenia pochodzą od licencjonowanych agentów nieruchomości i prywatnych sprzedawców. Nieruchomości z banków akiya są często tańsze i mogą być objęte dotacjami rządowymi, ale wybór jest mniejszy, a cały proces prowadzony jest w języku japońskim.
Czy akiya są sprzedawane z ziemią?
Większość akiya obejmuje zarówno budynek, jak i działkę, na której stoi. Wiejskie akiya często mają znaczne działki — 200–2000 m² jest powszechne, a niektóre obejmują nawet więcej. Ziemia jest często najcenniejszą częścią zakupu, ponieważ sam budynek może mieć zerową wartość szacunkową.
Co to jest kominka?
Kominka (古民家) to tradycyjny japoński dom, zazwyczaj zbudowany przed połową XX wieku w konstrukcji szkieletowej z drewna, z elementami takimi jak odsłonięte belki, pokoje z tatami, engawa (zadaszone werandy), a czasem strzechą. Kominka są podzbiorem akiya, cenionym za ich charakter architektoniczny i coraz popularniejszym w projektach renowacyjnych — zarówno wśród japońskich nabywców odkrywających na nowo tradycyjne rzemiosło, jak i zagranicznych kupujących urzeczonych ich pięknem.
Ile czasu zajmuje kupno akiya?
Prosty zakup trwa 1–3 miesiące od zaakceptowanej oferty do przekazania kluczy. Nieruchomości z komplikacjami (przeznaczenie gruntów rolnych, niejasne granice, kwestie spadkowe) mogą zająć 3–6 miesięcy lub dłużej. Renowacja dodaje tygodni lub miesięcy w zależności od zakresu.
Dalsza lektura
- Czy naprawdę można kupić dom w Japonii za 5000 dolarów? — ile naprawdę kosztują ultratanie nieruchomości od początku do końca
- Tanie domy na japońskiej wsi — regionalny przewodnik po obszarach wiejskich z najlepszym stosunkiem jakości do ceny
- Prawdziwy koszt zakupu akiya — każda opłata, podatek i ukryty koszt wyszczególnione
- Lista kontrolna przy oględzinach akiya — co sprawdzić przed podjęciem decyzji
- Jak czytać japońskie ogłoszenie o nieruchomości jak miejscowy — rozszyfruj terminologię japońskich ogłoszeń
- Prawny zestaw narzędzi dla cudzoziemca — wizy, pobyt i zasady własności
Od czego zacząć
Akiya przeszły drogę od niszowej ciekawostki do stałego elementu międzynarodowych mediów. Domy są prawdziwe. Ceny są prawdziwe. A szansa — dla odpowiedniej osoby, z odpowiednimi oczekiwaniami — warta jest poważnego rozważenia.
To, co większość relacji pomija, to wszystko, co dzieje się po zakupie: koszty renowacji, które przyćmiewają cenę z ogłoszenia, zobowiązania społeczne kształtujące codzienne życie, znaczenie profesjonalnej pomocy na każdym etapie oraz przepaść między marzeniem o tanim japońskim domu a rzeczywistością jego posiadania. Żadna z tych rzeczy nie jest powodem, aby nie kupować. To powody, aby kupować mądrze.
Nabywcy, którzy są najbardziej zadowoleni ze swoich akiya — ci, którzy rozpromieniają się, gdy o tym mówią, którzy znają swoich sąsiadów i pojawiają się na wydarzeniach społecznych — to ci, którzy zaczynali z otwartymi oczami, realistycznymi budżetami i autentycznym szacunkiem dla społeczności, do których dołączali. Nie kupili po prostu taniego domu. Wybrali miejsce, a potem się w nie zaangażowali. Jeśli jesteś gotów zrobić to samo, jest to rynek wart poważnego potraktowania.
